Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
блогиТенденции рынка

Выборы прошли, что дальше

21 марта 2012 8 547
2019-03-14T13:07:12.413000+00:00
Отшумели предвыборные дебаты, прошли митинги, и «старый новый» президент пришел к власти. Мы можем  много говорить о честности или нечестности прошедших выборов. Но я хочу поставить вопрос по-другому: 

«Как изменится экономическая  ситуация в стране и как нам с вами к этому подготовиться?»

 О второй волне мирового кризиса сказано столько, что нет смысла много писать об этом. Аналитики дают различные прогнозы по этому вопросу, но для нас с вами важно одно – инфляция набирает обороты. Поэтому жизнь дорожает, а деньги дешевеют. И пора задуматься о том, как уберечь свои сбережения от обесценивания. Многие согласятся, что средства необходимо хранить в ликвидных активах. И лучше, чтобы их стоимость росла  с теми же темпами что и инфляция или быстрее.

 Что может стать «тихой гаванью» в кризис?
Многие наши соотечественники привыкли хранить деньги в валюте.  Действительно, в 90-х годах, когда наша экономика стремительно пикировала вниз, а Запад и США испытывали экономический рост, валюта позволяла сохранить и преумножить накопления. Но сегодня все не так однозначно. В условиях спада мировой экономики, даже профессиональные экономисты опасаются давать прогнозы относительно судьбы доллара и евро.Поэтому в ситуации неопределенности  все больше инвесторов обращают свое внимание на рынок недвижимости. Как вы помните, наши активы должны быть ликвидные и рост их стоимости должен  быть сопоставим с уровнем инфляции в стране.

 Предлагаю оценить инвестиции в недвижимость с этой точки зрения. 
Средний рост цен на недвижимость за прошедший год, по разным оценкам, составил 10-18%, а реальный уровень инфляции в стране по независимым источникам составил 16-18%. И это то, что надо - наши сбережения в виде недвижимости защищены  от инфляционных процессов.

 Вся ли недвижимость одинаково ликвидна?
Конечно, нет. Вы ни когда не задумывались насколько вырос ваш объект недвижимости? Если больше чем средняя цена, я вас поздравляю! Если меньше, то есть над чем задуматься. Для иллюстрации приведу данные по изменению стоимости квадратного метра в Москве за февраль этого года:     1-ком.квартиры выросли на 8,6%, 2-ком.квартиры на 4,2%, 3-ком.квартиры на 6,5%. При этом надо понимать, что это средняя «температура по больнице». Например, 3-ком. квартиры в ЮЗАО выросли на 4,6%, а в ЗАО подешевели на 1%. Темпы роста цены на «хрущевки» отличаются от «сталенок». А ведь есть еще и коммерческая недвижимость и т.д. и т.п 

Что делать тем, у кого не хватает средств на приобретение ликвидной недвижимости? Имеет ли смысл брать ипотеку в кризис? 
Предлагаю посмотреть на некоторые цифры. Допустим мы приобрели недвижимость за 10 млн.руб.: 5 млн. руб. собственные средства, а 5 млн. руб. взяли у банка под 13% (средняя ставка по ипотеке). Через год, мы должны банку 650 000 рублей в качестве процентов. При этом, только за счет инфляции, стоимость квартиры вырастет на  1,5 млн. руб. (15% в год). Таким образом, мы увеличили наш капитал на 850 т.р. (1,5 млн.руб. минус 650 тыс.руб.), что составляет 17% годовых на вложенные 5 млн.руб наших средств. Не правда ли хорошая отдача от инвестирования. А насколько увеличится наша выгода, если мы выберем ипотеку со ставкой на 1-2% ниже, и купим более ликвидную недвижимость с ростом цены 16-17% в год? Я уже не говорю о возможности получать доход от сдачи в аренду, но это уже тема отдельного обзора.          

 Все выше изложенные способы будут эффективны только при профессиональном подходе к выбору объекта инвестирования. Если вы хотите быть готовы к грядущим изменениям, хотите защитить свои сбережения,  заинтересованы в грамотном подходе к выбору объекта для инвестирования, то я буду рад оказать вам профессиональную поддержку.
#аренда#коммерческая недвижимость#ипотека
арендакоммерческая недвижимостьипотека
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru