недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека + маткапитал: в чем подвох для продавца?

Вся Россия 1 864 18

Здравствуйте! Я продаю квартиру. У покупательницы такие условия: основная стоимость сделки перечисляется мне как продавцу Сбербанком (где ей одобрили ипотеку), а вторая часть оплаты размером в сумму маткапитала перечисляется мне Пенсионным фондом в течение месяца после получения основной суммы от Сбербанка.

Я изучила множество материалов на эту тему и нигде не нашла такой схемы - всюду пишут, что маткапитал при покупке жилья в ипотеку может использоваться только как взнос на частичное погашение суммы ипотеки, а никак не как оплата продавцу жилья.

Это попытка обмана или действительно возможна такая схема, как предлагает покупатель?

Советы 18
Сергей ЩетининЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2019, 21:08

Проще бы было если бы она МК погасила ипотеку в Сбербанке.Вам спокойнее,все деньги получили бы сразу не ожидая перевода из ПФ. Также соглашусь с Альтаиром,МК покупатель может отозвать даже после регистрации договора,лично с этим сталкивался на сделке.Сначала все хорошие,а потом могут начаться выкрутасы.Пусть гасит своим МК ипотеку,это самый для вас безопасный и удобный вариант.Так ладно бы если они ипотеку не брали,а то ведь все равно берут!

Татьяна Фирстова15 января 2019, 20:19

Добрый вечер. Такая схема возможна. В договоре купли-продажи прописывается вся схема, откуда, куда и какие деньги поступают. МК капитал поступает на счёт продавца после перехода права собственности , зарегистрированного в Росреестре. И его дают не очень сразу.

ID: 2172317415 января 2019, 20:19

спасибо большое!

Сергей Шипов15 января 2019, 20:22

Доброго времени суток. Такая схема возможна, но необходимо все прописать в договоре, до мельчайших подробностей, т.к. после регистрации документы понесут в пенсионный фонд и если что-либо в договоре не будет учтено, будут просить сделать поправки, либо запрашивать дополнительные заявления и т.п. это увеличит время перечисления Вам денежных средств. А также необходимо учесть что Вы не всю сумму от продажи недвижимости получаете, соответственно и расписку нужно писать аккуратно.

ID: 2172317415 января 2019, 20:29

спасибо, учту!

Альтаир15 января 2019, 20:26

Добрый вечер! Можно и так ,как предлагает вам покупатель, но есть риск. Мат кап переводят на ваш счет после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, после подачи документов в пенсионный фонд в течении 45 дней и нет никакой гарантии, что ПОКУПАТЕЛЬ не отзовет свой сертификат. При этом варианте можно подстраховать себя не передавать квартиру по акту ПП до тех пор пока деньги не будут у вас на счету, ну а вариант без РИСКОВ: ПОКупатель берет ипотеку в любом случае, почему бы ей мат капом не погасить ипотеку в счет частиного досрочного погашения. Удачи вам с проведением сделки.

ID: 2172317415 января 2019, 20:56

спасибо за совет!

Ирина Буганова15 января 2019, 20:27

Рабочая схема, только определённые фразы в договоре и срок перечисления материнского капитала лучше уточнить в пенсионном фонде. Срок, скорее всего, будет около двух месяцев.

ID: 2172317415 января 2019, 20:48

спасибо!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2019, 20:36

Добрый вечер. Такая схема существует, но она актуальна только при условии, что средства мат.капитала уже можно использовать для целей приобретения жилой недвижимости. Тут есть одно ограничение. Если мат.капитал используется вне ипотеки, то второму ребенку должно быть более 3-х лет. Очень внимательно стоит подойти к такой сделки, а то договором пропишите, а по факту исполнить будет невозможно. В итоге останетесь без квартиры, без суммы мат.капитала, но зато с большими проблемами, которые придется решать в судебном порядке.

ID: 2172317415 января 2019, 20:47

да, ребенку уже есть 3 года, спасибо!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2019, 23:19

Тогда легче.

Петр Манько15 января 2019, 23:30

Добрый вечер, а зачем так рисковать? Есть более простой и надежный вариант, о котором сказал Сергей.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2019, 10:03

Схема совершенно рабочая. Каждая вторая сделка так проходит. Не забудьте потребовать справку у покупателя об остатке суммы по маткапиталу. Чтобы не было расхождений в цене. А то потом поздно будет. Если они уже пользовались им, перечислют только то, что в остатке маткапитала.

Ольга16 января 2019, 11:46

Добрый день, у меня была такая ситуация. Я выступала в роли продавца. Сделка была через нотариуса, в ДКП было прописано обременение на квартиру, пока сумма маткапитала не поступит на мой счет. Маткапитал поступил через 35 дней после регистрации, мы с покупателем и сопровождающим риэлтером еще раз встречались в МФЦ, снимали обременение. А так, как у всех, акт приема-передачи и расписки. Именно покупатель был заинтересован очень сильно, чтобы снять обременение, звонил постоянно в ПФ, узнавал о поступлении денег. Ребенку с их стороны было 9 лет.

ID: 2172317421 января 2019, 16:49

Спасибо большое, что поделились личным опытом!

Надежда Гарнюк16 января 2019, 12:21

С ипотекой это не пройдет

Ирина Некрасова21 января 2019, 16:41

Столкнулась с данной ситуацией. Приходится идти по такой схеме, так как сумма одобренной ипотеки была недостаточной.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru