недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Какик риски при покупке по наследству, если 6 собственников?

Москва 1 069 19
Уважаемые агенты, юристы! Подскажите пожалуйста какие риски существуют при покупке вторички по наследству менее 3 лет (по закону или завещанию). Про суды и оспаривания понятно, но если количество собственников - 6 человек??? Какие могут быть риски если 6 человек?? Какие нюансы могут быть на сделке, что нужно дополнительно учесть??? ДКП будет 6 штук, что еще? СПАСИБО! ЗА РАНЕЕ БЛАГОДАРНЫ!!!
Советы 19
Сергей МихайловичЛучший совет18 сентября 2015, 10:17

Главные Ваши риски это, что бы после сделки не появился седьмой собственник.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 10:36

...вот как раз количество экземпляров дкп может быть и поменьше, нежели 6 штук, а может - и побольше, учитывая, что еще и в Росреестр, и экземпляр покупателю надо...
Чтобы сказать о ЕЩЕ нюансах сделки, надо вникать в ситуацию вообще, общаться с собственниками, с их агентами, видеть историю квартиры, знать, сколько готовы (какую стоимость) указывать в ДКП и т.д.
Ну, а уж на самой сделке с такой толпой народа могут случиться всякие... НЮАНСЫ....;-))
Специалист на сопровождение Вам в помощь. По сравнению со стоимостью квартиры это недорого. Но в данном случае - настоятельно рекомендую.

Виталий Ревякин18 сентября 2015, 10:53

Где Вы такие "уникальные" экземпляры находите?!)) Такие квартиры прямиком на экспозицию в музей достижений недвижимого безумства. Хозяин, он, конечно же, барин, но всё-равно, -------ЗАЧЕМ??!!))))))

Сергей Михайлович18 сентября 2015, 11:14

Недавно в блоге обсуждалась тема про достигаторов и уклонистов. Видимо покупатель ярый достигатор, любит создавать себе проблемы, что бы потом героически их преодолевать и получать от этого удовольствие.

Наталья Тамарина18 сентября 2015, 11:16

Запятая, наследство по закону все же или по завещанию?? Разницу чувствуете? Уточните! Тогда и советы будут не размытые.

Елена Федорова18 сентября 2015, 11:43

Прям песня, найти такой объект и спрашивать на форуме советы))))попроще ничего нельзя было найти. Что то мне подсказывает , что это риэлтор спрашивает, поверхностно понимает суть, думаю проблем с объявившемся родственником не будет, количество и так не малое, а вот что один , а может и несколько откажутся от сделки вам маячит. Во первых предварительный должен быть на высоте, чтобы отказаться не было шансов, сумма должна быть как в ДКП, с такой правоустановкой, ДКП у вас должно быть 8, расписку можно общую, но пишет пусть каждый лично, касаемо себя и суммы. Да и в банке вам надо все предусмотреть с договором, здесь доп.условия необходимы, следовательно банк подойдет не любой. А вообще, наймите хоть на сопровождение, а то представить страшно, что сами наворотите

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 12:10

Комиссия при покупке такой квартиры, что бы грамотно сопроводить вам сделку и что бы вы спали спокойно, 350.000. А рисков, миллион сто тысяч в любой сделке.

Екатерина Апалькова18 сентября 2015, 13:02

Добрый день. В этом случае меня больше смущает не количество наследников, а то, что менее трёх лет. Какую сумму указываете в договоре? Если наследники в здравом уме и твёрдой памяти, будут все присутствовать на сделке, то нормально. А каков возраст наследодателя? И кто эти шестеро? Если наследодатель - не пожилой мужчина, а шестеро - его дети, то вполне возможен и седьмой. Если наследодатель - 80-летняя бабушка, то гораздо спокойнее.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 13:46

Вот несколько раз перечитываешь вопрос и думаешь как бы на не него ответить, с какого конца начать, да еще так, чтобы понятно было.
Ладно, допустим риски самого наследства Вы отчетливо понимаете и Ваш основной вопрос заключается в количестве продавцов. Хотя это уже второстепенное, лучше бы на самом наследстве сконцентрировались. Ладно, деньги Ваши.
Далее перечислением ряд нюансов:, как они деньги будут делить; какой способ взаиморасчетов по сделке выбран; если ячейка, то сколько их; кто и за что будет платить; сколько расписок будет написано; если ячейка одна, то как подстраховаться, чтобы все получили то, что им положено по договору и т.д. Тут одно другое тянет.

Альфа профи

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 14:03

Ох как мне нравятся такие истории. Я б от такой сделки не отказалась бы ни разу!!! Я так полагаю, что вы риэлтор покупателя. Собрать всех перед сделкой за круглым столом!!! Познакомиться, накидать генеалогическое дерево, чтобы понять сколько еще родственников может появиться. Всех в ПНД и НД!!! Затем к нотариусу, чтобы закрепить несколько нюансов "по-взрослому". В ДКП только полную сумму. У меня только один вопрос. Зачем их 6? Я имею ввиду ДКП. Вы покупаете одну квартиру, где 6 собственников. К чему такие сложности, вы как за ними будете бегать с этими шестью ДКП? Только один! В котором сделать разбивку, кто сколько денег получает. А дальше Бог вам в помощь.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 16:37

Все так удивляются....
НИ-ЧЕ-ГО удивительного. 2 года назад продавала квартиру. 10 собственников....из них 7 штук несовершеннолетних. Приватизация менее 3-х лет.
За такие сделки ВСЕГДА нужно браться . Для повышения профессионального уровня. !
Зато никого не обделили! Квартира однозначно идет с дисконтом - вот и покупают )) Зато никого не забыли, видимо. Надеюсь , все наследники в наличии.
Я бы деньги КАЖДОМУ в ячейку отдельную заказала. Итого 6 ячеек. Во избежание раздоров, ругательств и (боже упаси) драки между наследниками при выемке денежных средств.

Сергей Михайлович18 сентября 2015, 17:31

Людмила, а в банке хватило на всех ячеек (10 шт.)?

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 18:39

Одна была Сергей Михайлович. Зато в "цепи" было 3 злых риэлтора. И мои клиенты (3 штуки взрослых, мелким - не положено!) вели себя терпимо. Хуже всех был клиент Инком Тургеневское )) Некий очень мнительный мужчина, все время твердил, что вот пойдет он в ячейку за деньгами, а денег-то и нет! Его отсадили в отдельную переговорку (чтобы народ не баламутил)
Технически да, сложно.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 18:49

А всего 3 ячейки было. На цепь из двух квартир хватит. Мои клиенты(на редкость многодетная семья) впоследствии покупали 2 новостройки. А там уже - аккредитивы.

Сергей Михайлович18 сентября 2015, 18:49

Неры, нервы. Помню свою первую сделку. Я и риэлтор и клиент одновременно. В банке (Фора-банк на Китай городе, если знаете) нам предложили конфетки. Я, думаю, какие на хрен конфетки, не до них, а мои контрагенты (тоже первая сделка) хватали их и горстями в рот. Потом, после сделки, когда все закончилось, мы вспоминали и смеялись над собой. Нервы, нервы. Зато есть, что вспомнить.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 18:53

Это точно. Двух одинаковых сделок не бывает.
И как не объясняй, как ни вразумляй - всё равно очень волнуются люди.
Один раз дачу продавала за 3 миллиона, так вместе с покупательницей пришло 6 человек родственников (группа моральной поддержки).

Сергей Михайлович18 сентября 2015, 18:59

Ответственность чрезвычайно велика, вот и волнуются. А вместе с ними и риэлторы переживают. По хорошему, риэлторам нужно за вредность молоко давать и льготную пенсию. Как сталеварам и шахтерам. Пока сделку проведешь, весь мокрый, а нервов сколько потратишь?

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2015, 19:08

Сделка - это уже рутина.. Нет там ничего "волнительного" . "Хаос" должен пресекаться. Именно поэтому так важно то, кто твой контрагент. Именно поэтому риэлторы не любят покупать у частных лиц.

Михаил Одоевский18 сентября 2015, 21:56

Не то что не любят,а многие специалисты просто не будут работать без риэлтора "на той" стороне. И правильно сделают

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru