недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Консультация. Брать или не брать?

Москва 1 529 26

Здравствуйте!

Выбрала квартиру, банк квартиру одобрил.

О продавце:

Мужчина 1941г.р. взял квартиру будучи в браке в новостройке за наличку.

Срок владения квартирой менее 3ех лет.

В ходе правовой проверки квартиры было выявлено несколько сомнительных фактов:

1. Супруга после покупки квартиры умерла (риэлтор продавца уверяет, что был заключен брачный договор и все, что записано на мужа остается его).

2. Наследники. Не известно было ли завещание.


Я в сомнениях покупать или нет. Мужчина уже пожилой, была супруга и есть наследники. Справки из ПНД и нарколога есть. Так же есть справка о разрешении на оружие.

Залог отказываются возвращать.

Брать или нет? Каковы шансы остаться с ипотекой и без недвижимости?

Советы 26
Ирина БугановаЛучший совет17 января 2019, 17:04

Если говорят, что был брачный договор, то пусть покажут.

HIRSH магазин недвижимости офис Тушино

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 17:06

добрый день, шансы минимальны. Если есть подозрение - вызовите врача на освидетельствование на сделку. Брачный договор, если он есть - на наследуемое имущество на распространяется. Когда умерла супруга, сколько времени прошло? Претензии наследников, если они живы здоровы, не являются обязательными, прошло более полугода сомнительны.

Кристина Гранатова17 января 2019, 17:08

супруга умерла 8.11.2016, квартира куплена за 2 месяца до смерти (24.09.2016)

HIRSH магазин недвижимости офис Тушино

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 17:13

времени для подачи от претендующих наследников прошло достаточно, риски, с моей точки зрения минимальны, есть разъяснение верховного суда по этому поводу.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 17:12

Это еще не все вопросы, которые Вам предстоит решить.. Один из них - цена квартиры по факту и какая сумма будет стоять в Договоре купли-продажи.. А брать или не брать- скажет вам риелтор, который узнает и про наследников, и про брачный договор и все остальное.

Кристина Гранатова17 января 2019, 17:19

цена будет занижена в ДКП

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 17:25

Кристина, а Вам зачем заниженная цена?? Это продавец уходит от налогов, а Вы ему помогаете, знаете-ли, это ...наказуемо..
Буквально вот на днях с помощью моего нового клиента на такого " желающего занизить цену" прямо в кафе на встрече наручники надели..

Наталия Бондарева17 января 2019, 17:14

О том,что супруга была и умерла,должны были до внесения аванса,(задатка) знать,а не входе проверки.Проверяют не это..Иначе как вы его вносили???Вы же прежде чем вносить аванс,интересовались пакетом документов и т.д. если продавец умышленно скрыл о наличии умершей супруги,то факты сокрытия какой-либо информации,которя может повлиять на право пользования и владения квартирой, так же должны отображаться в Вашем соглашении,ПДКП и т.д. Поэтому отказ в возврате незаконен.Но я полагаю,что Вы все это стали узнавать после уже внесения денежных средств.И в этом случае нужна мотивированная претензия для возврата .

Наталия Бондарева17 января 2019, 17:18

Если риэлтор,Продавец,кроме св-ва о смерти предоставить ничего не может,я бы подумала,прежде чем брать такую квартиру.

Кристина Гранатова17 января 2019, 17:18

Все верно. Про супругу никто мне не говорил, про брачный договор тоже. Пакетом интересовалась и там не было сказано, что был брачный договор, что была супруга, которая умерла.

Кристина Гранатова17 января 2019, 17:20

Подскажите, что надо сказать для возврата аванса?

Наталия Бондарева17 января 2019, 17:21

У Вас есть риски.

Наталия Бондарева17 января 2019, 17:27

В первую очередь изучить его на наличие пункта,где указано про обстоятельства,которые могут ограничить Вас ,как собственника,в Ваших правах.Далее,предложить возврат аванса по выявленной,скрытой причине Продавцом.Если Вы не сможете договориться,то пишите досудебную претензию.

Анна Орлова17 января 2019, 17:23

И цена по договору занижена? И брачный договор банк не спросил? А сам собственник-то вменяемый? Справку предоставит на день сделки?

Кристина Гранатова17 января 2019, 17:49

Занижена. Банк не просил брачный договор. Про него я узнала только сегодня. А прошло уже 2 месяца с момента аванса. Справки все есть

Анна Орлова17 января 2019, 19:00

Брачного договора может и вообще не было. Да и его всегда можно признать противоречащим закону и опротестовать. И наверняка наследники этим займутся. Сделку расторгнут. Квартиру вернут дедушке и наследникам. А деньги он уже потратил. Вам вернут заниженную сумму по договору. Да и возвращать будет с пенсии по рублю в месяц.

Наталия Бондарева17 января 2019, 17:24

И даже если был брачный договор,то просто в данном случае меняется наследственная масса.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 17:30

лучше отказаться от сделки и найти другую. Дешевле будет :)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 17:31

Кристина, Вам надо не говорить, а читать Ваш Авансовый договор или как он у вас называется? В идеале, он должен называться Предварительный договор купли- продажи и в нем все-все прописывают, в том числе и возврат.. Надо читать Ваш договор..

не риэлтор17 января 2019, 17:56

"Подскажите, что надо сказать для возврата аванса?" - эни-бени-ряба тут не поможет, надо читать авансовое соглашение и смотреть что написано в нем по поводу возврата аванса. а мысль по поводу отказа от сделки у вас абсолютно правильная возникла: от такого набора данных надо бежать как от чумы.

Кристина Гранатова17 января 2019, 18:01

Всем большое СПАСИБО за советы! Покупать данную квартиру не буду. Аванс надеюсь вернут)))

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 18:09

Если не вернут аванс- обращайтесь. Если вы отказываетесь от этой квартиры( что логично), то где гарантия, что не выберете похожую, но с другими "тараканами"?
Риелтор Вам нужен!! А то так и будете авансы раздавать невозвратные да квартиры менять.

Кристина Гранатова18 января 2019, 8:37

Я буду брать новострой от застройщика.

Ирина Буганова17 января 2019, 18:27

Обратите внимание на эту ситуацию юристов банка. Пусть отзовут одобрение. Проще будет с возвратом аванса. Делал так как-то...

ID: 2181290217 января 2019, 21:41

Очень много "если". На этот случай есть же титульное страхование..

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 22:08

Я скорее в Деда Мороза поверю, чем в титульное страхование

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru