недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Может ли собственник ставить такие условия?

Вся Россия 3 405 19

Здравствуйте, сейчас ищу себе съемную квартиру, нашла наиболее подходящий вариант, но с одним НО: собственница сказала, что если я проживу в ее квартире менее 3-х месяцев, то цена проживания составит 1000рублей/сутки.

Проще говоря, если я проживу в квартире 80 дней вместо 90, то буду платить 80 тысяч рублей. Сказала, что это условие прописано в договоре

Я понимаю, что все это полный абсурд, но всё же, хотелось бы послушать что по этому поводу скажут специалисты

Заранее спасибо

Советы 19
Анна ОрловаЛучший совет14 февраля 2019, 15:49

Собственник может ставить любые условия. Закону это не противоречит.Не устраивают условия- ищите другое жильё.
Для вас это абсурд. Для собственника- когда снимают на длительный срок, а съезжают через месяц. Хочет себя обезопасить

Наталья Давиденко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 15:51

Согласна, с комментарием выше. Это условие сделки. Не подходит- ищите другое.

не риэлтор14 февраля 2019, 16:01

собственник далеко пойдет с такими запросами ))) но формально, разумеется, она это условие поставить право имеет. точно так же как и поставить условие чтобы жилец был или не был конкретной национальности, пола, вероисповедания, возраста и так далее. другое дело, что при сегодняшнем состоянии рынка аренды такие закидоны вредят в первую очередь самому собственнику, сильно снижая его шансы на сдачу

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-14 февраля 2019, 16:26

Условие конечно жесткое, нельзя брать по новой цене за уже оплаченное. Но возможно она согласится на штраф из залоговой суммы , например 10 тыс. Все равно вы 80-90 тыс ей не заплатите, по истечении срока и пошлете в сад... Интересно в каком это городе, может Сочи? Или Нью-Йорк?

Квартирка64

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 16:27

Согласен с коллегами выше
Собственник может диктовать свои условия, как бы они абсурдно не выглядели.
Ищите золотую середину, которая устроит обе стороны.

Звезда Подмосковья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 16:38

Условие собственник вправе выставить, ваше дело подписывать кабальный договор или нет. Тогда можно встречные предложения написать, что если появятся причины невозможности проживания: шумные соседи и д.р.
Хотя требовать доплату собственнице придется через суд в любом случае. Не думаю что она станет подавать. Заплатит еще и налог на прибыль.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 16:48

Добрый день! Какая деятельная собственница). Хотя после того, как я увидел в одном договоре найма обязанность нанимателя оплатить НДФЛ наймодателя, уже ни чему не удивляюсь. Есть условия договора и есть реальная практика и механизмы воздействия на нанимателя с целью понуждения к их исполнению. Каким образом наймодатель при таком условии сможет заставить вас его исполнить? Какие у него будут рычаги воздействия? Как это условие согласуется с суммой обеспечительного платёжа? Нужно видеть картину в целом, пункт в контексте прочих условий догвора, а не сам по себе и после этого сделать вывод - стоит подписывать или нет.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 17:57

Чтоб было более гуманно выглядящий договор, прописывается обеспечительный в сумме трёх месяцев, который удерживается в полном объёме, если срок проживания составит менее 3-х месяцев и обязательно тогда зеркальные условия выхода - предупреждение за 90 дней о желании расторгнуть договор. Тогда нету никакой пляски с пересчётом и судами. Ну или если подружитесь с собственником, то договаривайтесь о двух обеспечительных и о 60-ти днях до расторжения. Или ищите другую квартиру.

Елена Смирнова14 февраля 2019, 18:32

А вдруг собственница создаст вам такие условия, что вы сами вынуждены будете съехать? Или соседи через стенку запойные, или шизофреники в стенку долбят с утра до вечера (знаю реальный пример), или клопы по ночам на охоту выходят. Или хозяйка через день к вам на чаек наведываться станет.
Меня бы насторожили такие требования.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 22:39

Добрый вечер.
Такой маневр ещё нужно грамотно прописать в договоре найма. Если это отразить "криво", то дальнейшие претензии наимодателя сведутся к нулю.
С уважением.

Виталий Ревякин15 февраля 2019, 0:09

Нет, она себя не обезопасить хочет, она выложила сразу всё своё нутро на стол, и тараканы разбежались по углам. От этой ситуации проще и надёжнее Вам, так как понимаете, что с таким персонажем дальше лучше дел не иметь. И Вы всё правильно понимаете: это действительно абсурд.

Что здесь абсурдного? Хозяин - барин. Её условиям есть простое и разумное объяснение: пришел наниматель и говорит, что хочет снять квартиру на ДЛИТЕЛЬНЫЙ срок, хозяйку это устраивает, более того, она не намерена сдавать квартиру на короткий срок. Как она может застраховать себя от обмана, если к ней придет наниматель, который планирует прожить меньше трех месяцев, но цена краткосрочной аренды всегда выше, а ему не хочется платить высокую цену? Вот хозяйка и придумала такой пункт договора, который, как минимум, отпугнет обманщика-нанимателя.
Никого ведь уже давно не удивляет, что наймодатели делают невозвратной залоговую сумму, если договор найма раньше срока расторгается из-за нанимателя.
В данном случае, вероятно, нет залоговой суммы в условиях, либо она ничтожно мала.
Я всегда говорю той стороне договора, которой не нравятся санкции, что если человек честен и не собирается нарушать условий договора, то ему должны быть безразличны любые прописанные там штрафы. А если собирается нарушить договор, то лучше разбежаться до его подписания.

Виталий Ревякин15 февраля 2019, 8:53

А придумала она такой заМЕЧТательный пункт, потому что её объект в рекламе уже успел отметить Новый Год, Рождество. Встретит квартирка в одиночку и 23 февраля, и 8 марта. Чем глубже она уходит в новое время, тем грустнее владелице становится. Сегодня звонков приходит и на свежие объекты не очень много, причём, по фактически бросовой цене, а с невыгодными условиями для нанимателя ей ничего приятного в ближайшем обозримом не светит. Как правило, такой гений Кулибина рождается в головах владельцев лютого эконома, у которых (цит.) "самая лучшая квартира" и которые считают, что "в их время, когда они были студентами, то за эти деньги они снимали клоповник в Купчино и целовали в ножки хозяюшку". А потом повторится ровно тот хоррор, который описала Елена Смирнова в своём ответе.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2019, 9:29

А другую квартиру не пробовали найти , без такой привередливой тетки .
А так это ее право,страховка.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2019, 11:40

В Москве обычно прописывают неустойку за досрочное расторжение с обеих сторон, она равна гарантийному платежу.

Надежда Гарнюк15 февраля 2019, 13:20

Мне вот тоже видится подвох, может она заранее знает, что в ее квартире долго не продержишься

Alex19 февраля 2019, 17:53

В своем договоре просто пишу, что если съедут раньше срока, то обеспечительный платеж за 1 месяц не возвращается. Никто еще не жаловался на этот пункт. Правда никто еще и не съезжал раньше срока.

ольга6 марта 2019, 16:29

Сейчас очень много хитросделанных нанимателей. Заведомо планируют прожить месяц-два и уехать.Но на краткосрок им денежек жалко тратить. Поэтому и снимают долгосрочное,планируя обмануть.Я не агент,а хозяйка квартиры.И я выбираю из нескольких нанимателей одного.Если я ошибусь ,и мой выбор падет на такого хитрого,то мне снова придется оплачивать объявления,изыскивать время на показы и прочее.Короче,тратить свои силы и жалеть,что не сдал другому.Это условие просто отпугнет не честного нанимателя.И слава Богу,что отпугнет

ID: 152518396 марта 2019, 18:12

А представьте, что Вы съехали раньше, чем через 3 месяца и не заплатили! Что она будет делать? Ответ: ничего. С ее стороны вполне объяснимо опасение того, что Вы съедете раньше. Это ж нестабильность. Потом опять поиски, показы, договора....

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru