недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Налог с продажи

Вся Россия 1 115 7

Доброго времени суток! На свой вопрос частично нашла ответ,всем огромное спасибо за ваши вразумительные ответы... Но остались у меня не выясненные моменты. По договору мены(ветхое жилье с администрацией) получено новое,сейчас продаю, менее 5 лет попадаю на налог,это мне понятно. В договоре мены стоимость нового жилья не указана, соответственно при продажа налоговая база для уплаты свыше 1млн? Но есть оценка ветхого жилья,ТК оно приобреталось в ипотеку и при мене ипотека перешла на новое жильё,каким-то образом можно привязать оценку для уменьшения налога? (Продаю новое за 1850, оценка 1500, налог с разницы 350 000? Или все же свыше 1000,а именно с 850000?). Заранее всем огромное спасибо!



Советы 7
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 10:28

Оценка не является тем документом, которая будет учтена налоговым органоном при камеральной проверке.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 10:53

Извиняюсь, мену не посмотрел. Есть письмо минфина по этому поводу 03-04-05/47384 от 25.07.2017 года,

ID: 2159968117 января 2019, 12:31

Спасибо. А как в случае если мена произведена,оценки на руках нет,собственник не заказывал,не было необходимости,,как в первом случае,,требовал банк,, а сейчас продажа,в договоре мены цены не указаны,только фраза " признаны равноценными"...

ID: 2159968117 января 2019, 12:33

В этом случае заказывать оценку сейчас,перед продажей или делать задним числом,числом договора мены

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 20:54

Задним числом ничего делать не нужно - это уже будет ухищрением!
Согласно мною приведённому письму Минфина: "в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.
Рыночная стоимость обмениваемой квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"."
На мой взгляд, официальный оценщик может спокойно сделать оценку квартиры на дату совершения мены, не вижу ничего противозаконного в этом.
И ещё, ипотеку в вопросе не зваметил, поэтому - Даниил прав, Вы также можете заявить расходы по ипотечной квартире, если есть подтверждающие документы (дкп, акт, расписка или иной платёжный документ). Выбор за Вами, либо - мена+оценка, либо - дкп первой квартиры+расписка+ документы подтверждающие выплаченные банку проценты.

Анна Орлова17 января 2019, 14:21

В этом случае налоговая будет ориентироваться на кадастровую.
А какой вычет применить - 1 млн или затраты на приобретение- это вам решать

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 15:05

Добрый день. Из вопроса следует, что квартира покупалась в ипотеку, ключевое ПОКУПАЛАСЬ, т.е. по ней был какой-то расход.
В договоре есть фраза про равноценность, а это значит, что доход от продажи новой квартиры Вы вправе уменьшить на все расходы связанные с покупкой предыдущей квартиры. Расходы: стоимость покупки + сумма выплаченных банку процентов за пользование ипотекой.
Далее, если еще есть право на вычет при покупке, то можно о нем заявить и путём взаимозачета свести сегодняшний налог к нулю. Это ст. 220 НК РФ.

Дополнение. Если оценочный альбом подготовлен компанией имеющей на то соответствующею лицензию, то он может является документом, который налоговая инспекция обязана принять к рассмотрению.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru