Всего (или целая!) треть арендодателей платит налоги
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Налог с продажи квартиры
26 января 2021・Вся Россия 541 5
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, квартира была приобретена по договору паевого взноса (ЖСК) в 2015 году в ипотеку, ипотека закрыта в 2017 году. Акт приема-передачи и справка о полной выплате паевого взноса получены в марте 2018 года. Собственность оформлена в августе 2018. На данный момент собираемся продавать квартиру в связи с покупкой квартиры побольше. Новую квартиру уже купили по договору дду, акт приема-передачи квартиры подписали в декабре 2020, но собственность ещё не оформили. Читала, что для квартир, купленных по договору ЖСК датой исчисления срока для налоговой является дата подписания акта приёма-передачи. Если мы будем продавать квартиру в марте, то попадаем на налог? Будет ли считаться квартира, купленная по ЖСК, единственной собственностью, если новую квартиру в собственность ещё не оформим на тот момент?
Заранее спасибо за ответ.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Срок владения в случае ЖСК считается от даты выплаты пая и подписания акта приёма-передачи - должны быть соблюдены оба эти условия, начало срока - более поздняя дата из двух. Если на момент продажи у вас не будет зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретённую по ДДУ, а также не будет иных квартир, домов, комнат, долей в жилой недвижимости, учитывая совместную собственность супругов, то сможете продать эту квартиру как единственное жилье без налоговых последствий спустя три года после выплаты пая и подписания передаточного акта. Строго говоря, после регистрации права собственности на основании ДДУ у вас ещё будет шанс в течение 90 дней продать квартиру, приобретённую по ЖСК, как единственную, ст. 217.1 НК РФ это допускает, но это риск, можно легко выйти за отведённые сроки.
Большое спасибо!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
*Пишу о начале срока владения с момента наступления более позднего события из двух (выплаты пая и подписание передаточного акта), потому что, хоть поправками в ст. 217.1. НК РФ и внесены изменения в части сроков владения квартирами, приобретёнными по ДДУ и договорам паенакопления (отсчёт с моменты полной оплаты), все-таки ст. 218 ГК РФ никуда не делась, а согласно этой норме право собственности у члена кооператива возникает на оплаченную и предоставленную (переданную) квартиру. Противоречие. Должно толковаться в пользу налогоплательщика. Но пока разъяснений на этот счёт нет, лучше перестраховаться и учитывать дату передачи квартиры тоже.
У нас справка о полной выплате пая и акт приема-передачи подписаны в один день. С этой точки зрения вопросов не будет. Я переживала, что из-за купленной по ДДУ квартиры будут проблемы, хоть и собственность ещё не оформлена. Но вы очень подробно все объяснили. Спасибо огромное!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, по этому поводу в законе все четко сформулировано - речь именно о собственности, которая в случае ДДУ возникает с момента регистрации в ЕГРН. Пожалуйста!