недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Наследство 2020 года

Москва 594 15

Здравствуйте уважаемые участники Форума!

Наследство 3/4 2020 года. (1/4 - 2004 года). Пишут, что на 100% покупатель не может себя обезопасить в ситуации с наследством. Но есть же "Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности". Разве её не достаточно?

Заранее благодарю.

Советы 15
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 14:12

и что вам это выписка даст?
она дает каке-то гарантии/информацию, что нет больше других наследников на 3/4?

не риэлтор27 января 2021, 14:14

очень странный вопрос. а какая связь выписки из егрн с, допустим, потенциальными исками от других возможных наследников?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 14:18

Здравствуйте. И что Вам даст переход прав? Детей, супругов, родителей и других потенциальных наследников в ней не указывают. При наследстве определить круг потенциальных наследников в принципе невозможно. Сам наследодатель может не знать о наличии у него потенциальных наследников...

ГГН27 января 2021, 14:21

Спасибо, понятно. Видимо, неверно интерпретировал информацию.
Значит, только сроки исковой давности как-то уменьшают риск. Так?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 14:23

по сути, да.

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 14:25

Да, риск уменьшают сроки исковой давности и тщательная проверка.

Анна Орлова27 января 2021, 14:53

Нет никакой гарантии что и на долю, унаследованную в 2004 никто не может претендовать

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 15:13

Здравствуйте. В данной ситуации меньше рисков только в том случае, если 1/4 была унаследована тем же лицом, что и 3/4, так как если за 16 лет не объявились наследники на 1/4, то и вероятность того, что они объявятся на 3/4, стремится к нулю. Всё остальное нужно изучать с документами в руках.

ГГН27 января 2021, 15:17

Спасибо, тоже посещало такое соображение.

ГГН27 января 2021, 16:59

И это соображение верно, если мы предполагаем добросовестность продавцов? Т.е. если этот наследник не специально "затаился"?

Сейчас в ДКП, насколько я читал, обязательно прописывают продавца как поручителя возврата средств в случае отмены сделки. Если это так, это как-то помогает, или это декларативный момент?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 17:18

Если круг наследников первой очереди от обоих наследодателей один (умерли пожилые супруги, а наследники их общие дети), то таиться на 16 лет нет смысла. Если готовится мошенничество, то оно происходит гораздо раньше. Нюансы однако могу быть. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки. Игры в риэлторов могут обойтись слишком дорого, а обучить Вас риэлторской деятельности в формате форума, не представляется возможным.

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 17:05

Даже если 3/4 унаследованы тем же лицом, что и 1/4, наследодатели-то разные! а следовательно, и круг их наследников может отличаться. Поэтому, надеяться на то, что "если за 16 лет не объявились наследники на 1/4, то и вероятность того, что они объявятся на 3/4, стремится к нулю", было бы ошибочно.

ГГН27 января 2021, 18:39

спасибо за предупреждение.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 17:06

"Продавец как поручитель". Это не сейчас, это новость нескольких дней назад на основании позиции ВС РФ. И это не норма, а мысль какого-то юриста. Практики такой нет и вряд-ли будет. В самом Постановлении ВС РФ про куплю-продажу квартир нет ни слова. Надо очень внимательно фильтровать то, что пишут в интернете.

ГГН27 января 2021, 18:39

Спасибо, поэтому и спросил.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru