Иногда получить наследство можно, даже если наследодатель не оформил недвижимость в собственность.
29 января 2021 24 307
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Наследство 2020 года
27 января 2021・Москва 594 15
Здравствуйте уважаемые участники Форума!
Наследство 3/4 2020 года. (1/4 - 2004 года). Пишут, что на 100% покупатель не может себя обезопасить в ситуации с наследством. Но есть же "Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности". Разве её не достаточно?
Заранее благодарю.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
и что вам это выписка даст?
она дает каке-то гарантии/информацию, что нет больше других наследников на 3/4?
очень странный вопрос. а какая связь выписки из егрн с, допустим, потенциальными исками от других возможных наследников?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. И что Вам даст переход прав? Детей, супругов, родителей и других потенциальных наследников в ней не указывают. При наследстве определить круг потенциальных наследников в принципе невозможно. Сам наследодатель может не знать о наличии у него потенциальных наследников...
Спасибо, понятно. Видимо, неверно интерпретировал информацию.
Значит, только сроки исковой давности как-то уменьшают риск. Так?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
по сути, да.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, риск уменьшают сроки исковой давности и тщательная проверка.
Нет никакой гарантии что и на долю, унаследованную в 2004 никто не может претендовать
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. В данной ситуации меньше рисков только в том случае, если 1/4 была унаследована тем же лицом, что и 3/4, так как если за 16 лет не объявились наследники на 1/4, то и вероятность того, что они объявятся на 3/4, стремится к нулю. Всё остальное нужно изучать с документами в руках.
Спасибо, тоже посещало такое соображение.
И это соображение верно, если мы предполагаем добросовестность продавцов? Т.е. если этот наследник не специально "затаился"?
Сейчас в ДКП, насколько я читал, обязательно прописывают продавца как поручителя возврата средств в случае отмены сделки. Если это так, это как-то помогает, или это декларативный момент?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если круг наследников первой очереди от обоих наследодателей один (умерли пожилые супруги, а наследники их общие дети), то таиться на 16 лет нет смысла. Если готовится мошенничество, то оно происходит гораздо раньше. Нюансы однако могу быть. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки. Игры в риэлторов могут обойтись слишком дорого, а обучить Вас риэлторской деятельности в формате форума, не представляется возможным.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Даже если 3/4 унаследованы тем же лицом, что и 1/4, наследодатели-то разные! а следовательно, и круг их наследников может отличаться. Поэтому, надеяться на то, что "если за 16 лет не объявились наследники на 1/4, то и вероятность того, что они объявятся на 3/4, стремится к нулю", было бы ошибочно.
спасибо за предупреждение.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
"Продавец как поручитель". Это не сейчас, это новость нескольких дней назад на основании позиции ВС РФ. И это не норма, а мысль какого-то юриста. Практики такой нет и вряд-ли будет. В самом Постановлении ВС РФ про куплю-продажу квартир нет ни слова. Надо очень внимательно фильтровать то, что пишут в интернете.
Спасибо, поэтому и спросил.