Но почему! Почему цены на квартиры (МО, М) растут а на коттеджи-участки (МО) снижаются?

Разве это не два связанных рынка?
Отчего?
Квартира необходимость, коттедж роскошь?
Со слов риэлтеров "квартиры сейчас хватают не торгуясь".
Сжимается рынок роскоши, растет второй, преддверие кризиса или его последствия?
И как всегда вопрос - доколе?!?!
Есть ли предпосылки к смене тенденции или усугублению таковой?