Покупка дома на участке который в аренде

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, продается дом (в собственности 10 месяцев) , но как оказалось земля в аренде ( кадастровая стоимость у нее в выписке 820 тысяч). Продавец застройщик может так продать ? И вообще стоит ли с этим связываться? И как потом землю выкупать по кадастровый цене? Или могут вообще ее не отдать и останемся ни с чем..