С такой инициативой выступили в ОП РФ.
12 октября 2020 2 028
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Приватизация с детьми и альтернативная сделка
26 января 2021・Вся Россия 1 055 7
Добрый вечер уважаемые юристы,нужен ваш профессиональный совет:
1. Имею однокомнатную неприватизированную квартиру в Москве,зарегистрированы я и двое маленьких детей( квартиру получила,так как сирота).
Мы в статусе малоимущих.
Прошел срок и сейчас я могу ее приватизировать,что и собираюсь сделать.
Мы хотим поменять эту квартиру на более комфортабельную 2-3 комнаты,также в Москве без ипотеки с доплатой всей суммы сразу.
Вопросы:
1. Как лучше поступить,приватизировать вместе с детками или их сначала выписать?
Если да,то как распределяются доли при приватизации?
2. Как будут распределятся доли в новой квартире?
3. Какой мне сейчас предстоит налог при продаже сразу после приватизации?
Спасибо
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Вам необходимо приватизировать квартиру вместе с детьми в равных долях. Если выписать детей, а затем приватизировать, то это будет прямое нарушение их имущественных прав, и получите реальные проблемы с продажей этой квартиры в дальнейшем. Ну и надо понимать, что дети могут быть зарегистрированы только вместе с одним из родителей. Если отца нет (Вы про него не написали), то детей без Вас нигде не зарегистрируют. Доли в приобретаемой квартире будут распределены в соответствии с требованиями органов опеки и попечительства, от которых необходимо будет получить согласие на продажу имущества несовершеннолетних. Как правило органы опеки требуют, чтобы доля ребёнка в приобретаемой квартире была не меньше, чем в продаваемой как в физическом выражении (метры), так и в стоимостном (цена). Налог будет, но можно будет использовать соответствующие налоговые вычеты и законно оптимизировать налоговые выплаты. Более точно можно будет сказать только зная конкретные цифры.
Без участия детей приватизировать не получится. Дети принимают участие в приватизации в обязательном порядке. И при продаже требуется согласие опеки.
По поводу налога, если будете продавать ранее 3 лет после приватизации, то заплатите с суммы продажи( но не менее, чем 70% от кадастровой) минус 1 млн, 13%
Добрый день. С учетом того, что квартира однокомнатная на трех человек, есть смысл сходить в жилищный отдел администрации и проконсультироваться по поводу постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (если не состоите еще на учете) и возможности участия в жилищных программах с целью получения субсидии.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. Соглашусь с тем - что прописка детей возможна только с одним из родителей. Поэтому если Вы одна, то ничего не получиться. Или к отцу детей, если он согласиться (на время).
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. По поводу приватизации - если прописаны дети. Этот вопрос требует правильного и деликатного подхода. Чтобы всё получилось. Общее скажу без раскрытия подробностей. Квартиры в которых были прописаны дети, а потом они были выписаны перед приватизацией - приватизировать квартиры можно без проблем.
Снять детей с регистрации и приватизировать без их участия можно только в случае, если дети будут зарегистрированы в муниципальной квартире. Без контроля опеки можно было это сделать до 2005 г. Сейчас опека должна контролировать вопрос. Могут пропустить. Тогда этим займется прокуратура. Или взрослые дети оспорят результаты приватизации. А значит продать такую квартиру будет очень сложно. Кому хочется сидеть на пороховой бочке?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. Этот вопрос поднимался уже неоднократно "Можно ли приватизировать квартиру если дети будут выписаны до приватизации ?@ Ответ был однозначный - можно. Но надо понимать - что у детей есть родители и кому и как давалась квартира, и возможно, хоть они и дети они к этой квартире отношения вообще не имеют - хотя и были прописаны, договор соцнайма. Этот вопрос надо смотреть и решать профессионально.