недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Продать квартиру в ипотеке

Вся Россия 1 768 11

Здравствуйте год назад взяли квартиру в ипотеку, теперь хотим продать, нужно переезжать в другой город. Как быть? Много в деньгах потеряем?

И вообще реально ли это?

Советы 11
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2019, 9:23

Здравствуйте. По написанным общим вопросам ответить точно не представляется возможным. Продается все. С уважением.

не риэлтор16 февраля 2019, 8:32

реально. сколько в деньгах потеряете - ну откуда же мы знаем сколько вам стоила квартира, под какой процент вы ее брали, сколько уже погасили и прочие детали. в любом случае, первым делом вам дорога в банк, сообщать что вы собираетесь продавать эту квартиру. а дальше уже возможны варианты - либо покупатель с живыми деньгами гасит ваш долг по ипотеке, а остаток вы получаете на руки, либо покупатель с ипотекой (в подавляющем большинстве случаев в этом же банке) выкупает ее у вас через банк, и все действия по погашению ипотеки проходят технически. да, обычно квартира в залоге подразумевает некоторый дисконт. если у вас с банком нормальные отношения, кредит гасился вовремя и тп, просто обстоятельства так сложились что надо уехать, то дисконт обычно совсем небольшой, порядка 5% от рынка. а сколько конкретно вы потеряете - это вам надо просто взять калькуллятор и посчитать исходя из ваших конкретных цифр.
ps взять деньги на оплату ипотеки, а потом передумать продавать - не получится, если только покупатель не полный чайник )))

Ирина Щербинина16 февраля 2019, 9:30

Как вам правильно написали, сначала надо взять разрешение банка на продажу. Обязательно узнайте так же схему продажи, которую практикует банк. Какие-то банки разрешают закладывать остаток задолженности в отдельную ячейку на сделке, а какие-то требуют погашения долга до сделки путём аванса при купле- продаже. Для покупателя вторая схема опасна. Вам надо самим чётко представлять как и что вы будете делать, чтобы уверенно рассказать это покупателю. А ещё лучше- нанять специалиста, который все организует и проведёт. Иначе продавать придётся долго.

Ольга Подвигина16 февраля 2019, 9:58

Если год назад только взяли,значит долг еще почти не выплачен. Надо оценить квартиру сейчас,и станет понятно сколько останется. И это в Вашем случае - главное.

Кром Черемушки16 февраля 2019, 10:45

Скажите, а в какой город хотите переезжать и какая квартира интересует? Можно начать расчёты с "конца" : понять сколько денег нужно на покупку квартиры. 2й шаг заручиться поддержкой банка (лучше несколько решений) - ну или, для начала, получиться консультацию по ипотеке (цель которой - выяснить, сколько вы готовы платить в месяц, в случае если увидите квартиру вашей мечты). Тогда останется чисто теоретическая стоимость, за которую нужно продать вашу квартиру, которую можно будет сравнить с ценами реальных сделок в вашем городе. Кстати про какой город речь?
Просчитать схему сделки - хороший шаг!

Александр Долгов16 февраля 2019, 13:11

Здравствуйте. Для продажи квартиры с данным обременением препятствий нет. Необходимо лишь согласие покупателя для проведения сделки по условиям банка. Что касается потери в деньгах, - Вы уже переплачиваете за свою квартиру. Однозначно можно ответить, что срок экспозиции при продаже квартиры будет существенно дольше. Нежели у аналогичной квартиры без обременения. Поэтому привлечь покупателя Вы сможете только приемлемой ценой за свою квартиру.

ID: 1557260416 февраля 2019, 19:13

Вы ничего не теряете. Найти желающего покупателя.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2019, 22:46

продать реально, возможно ничего не потеряете, а даже продадите дороже, тк за год цены изменились.
Если нужна помощь с продажей из-под залога, обращайтесь

Глобус-Недвижимость плюс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2019, 23:49

Добрый вечер! Вы ничего не потеряете, цены в сравнении с предыдущем годом выросли. И если вы задумали продать квартиру, это нужно делать сейчас, так как каждый месяц вы оплачиваете ипотеку.
Обращайтесь, есть огромный опыт продаж залоговых квартир.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2019, 10:11

Если переезжаете в Рязань,свяжитесь со мной,помогу.
При продаже квартиры,если ремонт делали,то и продадите дороже,что то выиграете.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2019, 18:38

Разумных людей не особо то и пугает залоговое имущество. Если цена объективная и объект интересен купят при прозрачной схеме отчуждения.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru