недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа доли

Москва 1 179 26

Здравствуйте, у меня спорная ситуация, моя мать владеет 1/2 доли в квартире, вместе со своим бывшим мужем. У матери деменция, я предложила бывшему мужу матери выкупить его долю, но сумма его не устроила, он угрожает продажей доли риелторов. Вопрос на сколько это возможно? И какие у меня есть риски в такой ситуации, квартира закрыта, в ней ни кто не живет. Может ли он въехать туда? Или заселить кого либо?

Советы 26
Людмила ВоронинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2019, 18:47

Нанимайте риэлтора и продавайте квартиру ЦЕЛИКОМ.Сами не договоритесь.Самостоятельные переговоры содольщиков обычно ни к чему не приводят.Если хотите оценки доли "от риэлторов"., напишите улицу, номер дома, этаж/этажность, сколько комнат/метраж квартиры.Сколько содольщиков, состав , и прочие данные.

Ирина Буганова15 января 2019, 18:41

Риски получить нежелательных соседей у Вас есть. Для полноценной консультации нужна личная встреча и все документы на квартиру/долю и мамин диагноз на бумаге. Обратитесь лично к хорошему специалисту. Лучше в агентство, где есть сильный юрист. На форуме это не решить.

Ирина Буганова15 января 2019, 18:51

Людмила! Там диагноз у собственника. Возможно, что выкуп доли у бывшего мужа является единственным вариантом, ибо квартиру могут вообще не продать. Разбираться надо...

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2019, 19:05

Антонина, здравствуйте. Продажа или приобретение доли в случае невозможности договориться всегда сопряжены с рядом сложностей. Угроза продать долю риелторам не совсем обоснована, так как тех денег что можно было бы получить и разделить с сособственниками при продаже квартиры целиком он вряд ли получит. Но если ваши отношения сходят на нет то на угрозы следует реагировать именно действиями, а не бездействием и встречными угрозами. Если не знаете что предпринять, логичным будет обратиться к людям, имеющим опыт в разрешении такого рода проблем. Ну и отягчающим безусловно является деменция мамы. В этом случае один неправильный шаг со стороны отчима или с вашей стороны может привести вас в тупик неразрешенных проблем пока мама будет жива. Говорю это, подразумевая конкретный пример из практики. Так что риск заселения в вашу квартиру кого-то не самый сложный момент в этой истории. Обращайтесь !

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2019, 19:05

Да.
Что-то сегодня с вопросами по долям - перебор. Да и в реале аналогично ))

Анна Орлова15 января 2019, 19:06

Продажа всей квартиры с согласия опеки. С одновременной покупкой жилья матери.
А бывший муж матери вселиться, естественно, может. Он же собственник. И пользоваться всей квартирой может- порядок пользования же не определен.
Может подарить свою долю кому угодно у вас не спрашивая. Продожа тоже возможна. Он обязан вас уведомить о продаже. Есди не желаете выкупать по его цене- через месяц может продавать на сторону. Поэтому в ваших интересах договориться с ним мирно

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2019, 19:08

Добрый вечер. Разумеется продать свою долю он может, ограничить его в этом праве невозможно. Конечно необходимо соблюдение формальных процедур (право преимущественной покупки), но при знании законов и готовности их обойти это вопрос нивелируется. По факту в реальности продать долю в квартиру невероятно сложно. Как развернется ситуация сказать однозначно невозможно. Самый оптимальный вариант решения таких ситуаций совместная продажа квартиры.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2019, 19:13

Ну вопрос про квартиру - а квартира после супружества или ДО? Ну и самое первое препервое и СРАЗУ , а не потом - консультация с ЮРИСТОМ по семейным делам и разделении недвижимости. Риэлтор сейчас не нужен.

Антонина Арестова15 января 2019, 19:28

Спасибо Дмитрий, обращусь.

Антонина Арестова15 января 2019, 19:20

Всем спасибо за ответы, на текущий момент совместная продажа невозможно, так как есть диагноз у матери и я не подавала на опеку. В квартире долг порядка 100 тр, при этом он оплачивал жилищные услуги небольшую часть ежемесячно. Сама квартира в крайне печальном состоянии, по долгу он считает что это не его долг, так как «свою» часть он платил. По факту я предлагаю действительно хорошую цену для квартиры в таком состоянии, но человек хочет на 200.000 больше (состояние квартиры с ремонтом). На данный момент у меня не остаётся выбора кроме как сказать, что я ни чего делать с квартирой не буду и гасить долги так же. Просто хочу понять для себя, что он может ещё сделать. Если продажа полностью квартиры на сейчас неосуществима.

Ирина Буганова15 января 2019, 19:42

Антонина! Ультиматумы - не тот путь, которым оснащаются вопросы. Надо искать точки соприкосновения, а не включать дух противоречия. Вам нужен хороший переговорщик. У риэлторов есть опыт ведения таких переговоров...

Татьяна Фирстова15 января 2019, 20:10

Антонина, Вы пишите "В квартире долг порядка 100 тр,", при этом Ваш оппонент имеет на руках какие-никакие квитанции, а у Вас они есть? Боюсь, доведёте дело до суда со стороны коммунальных служб!

Антонина Арестова15 января 2019, 21:02

Да есть, оплатила часть и приостановила этот процесс, до решения ситуации.

Сергей Шипов15 января 2019, 20:14

Доброго времени суток. Сложная ситуация, с точки зрения бывшего мужа, тоже не выигрышная, т.к. продажа доли много денег не принесет, надо понимать сколько Вы предлагали в качестве выкупа его доли и её реальной стоимости. Надо все оценить, и еще раз выйти на переговоры с ним.

Антонина Арестова15 января 2019, 21:03

Квартира с ремонтом сейчас стоит 800.000 провинция, однушка. Без ремонта и в том состоянии что сейчас 600.000, долг 100.000 плюс расходы на риелтора, нотариуса, предложила 200.000 на руки

Елена Голубева15 января 2019, 23:25

Если эта цена Вам кажется достойной, то можно не бояться, что он продаст свою долю каким-то риэлторам. Логично, что он продаст тому, кто даст больше. Если же другие риэлторы предложат больше - значит Вы неверно оцениваете стоимость его доли, и возможно стоит предложить больше.
Ваша ситуация, думаю, решается только выгодным для собственника предложением. Т.е.выгодным для НЕГО, а не для Вас, понимаете?
Какой у него резон продавать Вам свою долю за столь невеликие деньги? Он ведь так может один целой квартирой пользоваться, имеет право. А что такое 200т.р.? Вряд ли на них он сможет купить недвижимость другую. И что по итогу получится - у Вас целая квартира, а у него?
Нужно сделать такое предложение, чтобы ему оно тоже было интересно. Иначе ничего не получится.

Ирина Буганова16 января 2019, 1:09

Елена Голубева.
Часто бывает так, что люди готовы сами потерять деньги, лишь бы сделать другому гадость. Абсурд? Да. Но это реальная жизнь. Так что выгодным предложением вопрос можно не решить.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2019, 4:05

Антонина, будьте осторожны. Публично задавать подобные вопросы рискованно, т.к. нет уверенности в том, что сторонники вашего противника не читают нас. Вы же не хотите, чтобы они воспользовались нашими подсказками? Можно сказать только то, что продать половину однушки третьему лицу практически невозможно. Существенное значение имеют также нюансы, о которых Вы не пишете.

Антонина Арестова16 января 2019, 7:06

Спасибо

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2019, 7:11

Антонина, Вы можете оставлять личные сообщения риэлторам, кликнув на их ник (фамилию).

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2019, 10:14

Рекомендация - оплачивайте ЖКХ и продолжайте это делать..Если вторая сторона это будет делать регулярно, а Вы нет - у них будет перевес на судебном разбирательстве и это будет плюсом в их сторону. Состояние квартиры - не привязывайтесь к нему - оно не влияет радикально на цену.

Антонина Арестова16 января 2019, 10:18

Спасибо Дмитрий.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2019, 13:17

" продать половину однушки третьему лицу практически невозможно." (цитата).
Ошибаетесь.
При условии, если в объекте НИКТО не живет - купят.

Надежда Гарнюк16 января 2019, 13:28

Рекомендация такая- дайте ему столько, сколько просит(поторгуйтесь, конечно еще). Расходы на нотариуса предложите поделить(в Вашем случае можно обойтись без риэлтора). В противном случае материальные потери будут выше, а моральные вообще не измеримы, и квартиру можете потерять. Стоит ли это 150-200 тыс?

Антонина Арестова16 января 2019, 13:30

Спасибо, буду думать

Беня16 января 2019, 13:40

Сделайте проще. Вы предложили ему 200 000 за его часть. Он отказался.
Продайте сами ему за 200 штук свою часть.
Удачи.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru