недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа ипотеки,часть погашенная мат.капиталом в ипотеку

Вся Россия 1 486 28

Здравствуйте!Квартира в ипотеке,часть погашена мат капиталом.Выделение долей в течении 6 мес.после погашения.Выставили на продажу квартиру,покупатели хотят ее забрать в ипотеку этого же банка.Как грамотно оформить сделку?

Советы 28
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 15:44

Никак. У Вас использован мат.капитал и есть обязательство о выделении доли именно в этой квартире. Решите вопрос с обязательством и тогда продавайте.

ID: 133436487 ноября 2018, 15:48

Обязательство после расчета за ипотеку,но ее берут в ипотеку покупатели,возможности нет самим ее погасить

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 15:51

И? Вы же использовали мат.капитал? Да! Его же нельзя использовать просто так, есть определенные условия. Вы можете продать, но Вы нарушите закон и за это будет ответственность. Это может быть расценено как мошенничество.

ID: 133436487 ноября 2018, 15:55

В течении 6 месяцев выделить доли у родителей,но квартира,родители и мы,все живем в разных областях?

ID: 133436487 ноября 2018, 17:48

Можно ли сумму мат капитала положить на счет детей? Раз невозможно выделить доли и платить за ипотеку

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 18:43

Если доли еще не выделены, то Вам не в органы опеки следует обращаться, в Пенсионный Фонд. Ваше обязательство о выделении долей зарегистрировано там, а не в органах опеки.

ID: 133436487 ноября 2018, 18:57

И что пенсионный фонд решает в таких ситуациях?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 19:17

Вот Вы там и узнайте. У меня такой ситуации не было.

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 15:48

Выставили на продажу, нашли покупателя )))) Прикол

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 15:49

Вам с опекой нужно вопрос решать , а не с покупателем и банком!

ID: 133436487 ноября 2018, 15:52

Как решать вопрос с опекой,если мы переехали в другой регион?

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 15:54

Никак у вас это не получится к сожалению. Покупатель,то в курсе этого?

ID: 133436487 ноября 2018, 15:56

Если выделить доли у родителей? Либо сумму мат капитала на счет детей положить такое возможно?

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 15:58

Только с разрешения органов опеки. Обратитесь в органы опеки по месту регистрации ребенка. Но как показывает практика, получите отказ. Хотя требования опеки очень сильно разнятся.

ID: 133436487 ноября 2018, 16:00

Доли пока не выделены,в опеку все равно надо обращаться? Просто пойти их выделить у родителей нельзя?

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 16:09

Если вы просто выделите доли ребенку, то это будет расценено как жест доброй воли с вашей стороны, а не как исполнение обязательства перед несовершеннолетним.

ID: 133436487 ноября 2018, 16:16

Все же,какой выход? Сейчас самим гасить ипотеку возможности нет,тк переехали в другой регион,там снимаем квартиру,что помесячно,что полностью погасить.Что все таки с долями делать?

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 16:46

Гасить, наделять, продавать.

ID: 133436487 ноября 2018, 17:05

Гасить не с чего к сожалению,выход?

Ольга Соколова7 ноября 2018, 16:27

Банк не согласует эту квартиру покупателям, был использован МК и есть обязательство. Банк предложит гасить ипотеку вам, выделять доли, получать постановление опеки и только после этого банк согласуем покупателям квартиру. Ни один банк не возьмёт такую квартиру в залог, зачем ему риски? Ваш покупатель с прямыми деньгами , который не в курсе что есть МК, т.к. это "бомба замедленного действия"
Вам либо брать потреп.кредит и гасить ипотеку и дальше по сценарию что выше писала.
Либо идёте в ПФ и пишете заявление на возврат МК, но на практике не слышала что такое делали.
Надо было думать, прежде чем использовать МК!

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-7 ноября 2018, 16:48

Получаете разрешение банка на выделение долей детям в залоговой квартире, выделяете, получаете разрешение опеки, продаете, покупаете новую в долях.

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 16:51

Только банк не даст такое разрешение.

ID: 133436487 ноября 2018, 17:03

Получается замкнутый круг? Может все таки у родителей можно доли выделить?

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 17:09

Вам уже всё ответили, внимательно перечитайте ещё раз.

Дмитрий7 ноября 2018, 17:51

вы обязаны выделить доли в той квартире под которую использован мат.капитал. выделение долей в другом имуществе расценивается как жест доброй воли и беспокойства о будущем детей! как сделать? один из вариантов это взять задаток, для вас выгоднее аванс, достаточный для погашения долга перед банком (если покупатели готовы будут это сделать), этими деньгами гасите долг, после наделяете детей собственностью (максимально минимальные доли), подбираете объект под покупку, проходите органы опеки и попечительства, делаете альтернативную сделку с этими покупателями и их ипотекой. Удачи Вам. Задача не самая простая, но вполне реальная.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-7 ноября 2018, 18:03

Денис Дитянов
сегодня в 16:51
"Только банк не даст такое разрешение."

Моим продавцам дал. Сбер.
________________________
Не гасите ипотеку перед продажей, если покупать собираетесь в ипотеку же. Опека скорее всего посчитает обременение ухудшением условий, и вам придется выбивать разрешение через суд. Продавайте с обременением ипотечнику того-же банка либо за наличку. В банке потребуют обязательство о досрочном погашении ипотеки при продаже. И все....

"Доли пока не выделены,в опеку все равно надо обращаться? Просто пойти их выделить у родителей нельзя?"

Если есть возможность выделить доли в другом жилье, то сначала выделяете в ипотечной квартире, а потом получаете разрешение на продажу от опеки с обязательством выделения в другом, но только если там собственник вы или жена.... Если другие , то возможно затык.

ID: 133436487 ноября 2018, 18:08

Вот я и хочу с обременением, того же банка,мне гасить нечем такую сумму,покупателем уже одобрили ипотеку,как быть с долями тогда?

Олег Дубровкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2018, 12:02

Сбербанк стал разрешать выделять доли детям в залоговой у него квартире

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru