недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры с обременением

Вся Россия 2 015 13

Добрый день, каким образом лучше продать квартиру (и купить новую) купленную с использованием ипотеки и мат капитала?

Советы 13
Наталья КоковихинаЛучший совет12 февраля 2019, 17:06

Если ипотека до конца не выплачена- то первое- это надо погасить ипотеку. Так вы соберете больше покупателей.
Если доли детям/членам семьи еще не выделены, второе -то выделить.
найти альтернативную квартиру и получить разрешение на сделку органов опеки и попечительства- это третье.
Поучаствовать в цепочке по купле-продаже.
Без специалиста велика вероятность всю эту "конструкцию" развалить да и риски надо предусмотреть!

ID: 695778413 февраля 2019, 9:13

Наталья, правильно я понимаю, что органы опеки потребуют предоставить долю в новой квартире после продажи старой и покупки новой?
Смогу ли я взять ипотеку на покупку новой квартиры учитывая эти обстоятельства?
Боюсь банк не даст согласие на оформление несовершенно летних в ипотечной квартире.

Озорной12 февраля 2019, 16:11

Добрый день! Лучше всего для вас будет сделать это по договору купли-продажи

Анна Орлова12 февраля 2019, 16:16

Лучше всего выплатить ипотечный кредит, выделить доли детям, а потом уже покупать новую квартиру.

ID: 695778412 февраля 2019, 16:21

Продать квартиру с долей у несовершеннолетних детей сложнее. Может быть лучше не выплачивать до конца ипотеку (тогда не придется как я понимаю выделять долю), продать права на ипотеку, разницу от продажи вложить в покупку новой квартиры / ипотеки ?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 февраля 2019, 17:25

1) Получить разрешение банка на выделение долей детям.
2) Выделить доли соглашением у нотариуса.
3) Получить разрешение банка на продажу квартиры, с погашением кредита средствами от продажи.
3) Получить разрешение органов ОП на отчуждение квартиры и одновременное приобретение долей в новой подобранной квартире.
4) Провести сделку с одновременным продажей, погашением ипотечного кредита и приобретением новой в долях на детей
5) Уведомить органы опеки о совершенной сделке.
можно сделать самому, но есть риск реально накосячить, причем неисправимо. Не гасите полностью кредит, до сделки, если собираетесь приобрести новую квартиру в ипотеку. Иначе вероятно органы Опеки не дадут изменять беззалоговый объект в собственности детей на залоговый.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 февраля 2019, 17:28

"Может быть лучше не выплачивать до конца ипотеку (тогда не придется как я понимаю выделять долю)"
- Долю вы обязаны выделить именно в этой квартире, прочитайте обязательство , коророе вы оформляли у нотариуса. Или хотите пообщаться с прокурором?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-13 февраля 2019, 9:58

Галина Лаевская
"а Вы сами пробовали уже в кредитной квартире выделить доли н/с????"
- Пробовал, в сбербанке, при теле кредита менее 50% никаких проблем, разумеется надо подходить с этим вопросом к ЛПМ. Жаль сюда нельзя выложить скан.

"Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий"
-Отличный вариант, если будущая покупка произойдет без привлечения ипотечного кредита. Если под залог, то вероятность отказа органов ОП 99%.

ID: 6957784
"Согласен, вероятность того что банк даст согласие на выделение доли несовершенно летним минимальна"
- Согласие банка получить не так уж сложно если тело кредита менее 50% от стоимости квартиры, а выделяемые детям доли минимальны например по 1/10.

ID: 695778413 февраля 2019, 10:17

Да, сложность именно в том что новая квартира планируется приобретаться так же с привлечением кредитных средств.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-13 февраля 2019, 10:53

Это не сложность, а просто одно из условий.
Решение вашей задачи с нуля это около 6-8 месяцев, если не косячить и не тормозить. Лучше привлечь специалиста на полное сопровождение процесса, у которого есть опыт именно таких сделок. И оценить насколько вы готовы нести затраты на все, не только кредит и вознаграждение, но и разные накладные расходы. А их набежит тоже не на рупь...

Галина Лаевская13 февраля 2019, 2:23

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-а Вы сами пробовали уже в кредитной квартире выделить доли н/с????
Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий

ID: 695778413 февраля 2019, 9:03

Согласен, вероятность того что банк даст согласие на выделение доли несовершенно летним минимальна.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2019, 10:36

Нужно погасить ипотеку обязательно и выделить доли детям .За ранее еще нужно найти квартиру какую будете покупать и взять разрешение у опеки .

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru