недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Прописка покупателя

Вся Россия 1 986 8

Добрый день. Продаю квартиру, я собственник, покупатель просит о следующем: после передачи денег, и подписания договора купли продажи, прописать его в квартиру. Можно ли пойти на встречу ему или не стоит?

Советы 8
Наталья КоковихинаЛучший совет12 сентября 2019, 18:16

Сделайте временную регистрацию на минимальный срок. Потом постоянную регистрацию сделает сам. С временной регистрацией нет рисков, с постоянной есть. Если пропишите его постоянно сейчас и что случится, сделка не состоится, у Вас будут финансовые издержки, чтобы потом выписать его по суду.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2019, 18:14

Не стоит. Закроете сделку полностью, тогда он самостоятельно зарегистрируется на правах собственника. Одна неделя на регистрацию +/- пара дней ничего не решают. Не следует бежать впереди паровоза...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2019, 18:21

Добрый день.
Договор вступает в силу и является обязательным для исполнения сторонами именно с момента подписания. Простым языком - сделаете так, как предлагает покупатель - нарушите закон, поскольку квартиру Вы фактически продали. Более того, в нормальном договоре содержится обязательство продавца ничего юридически значимого с квартирой после подписания документов не делать.
Просьба покупателя по большому счету не самое криминальное деяние, но вот что Вы будете делать, если по каким-либо причинам сделка не состоится... например, будет отказ в регистрации или еще чего похуже. Вы же наверняка НЕ знаете, что прописать легко, а вот выписать можно только по собственному заявлению лица чей регистрационный учет прекращается, а в случае если не захочет - только в судебном порядке.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2019, 18:52

После передачи договора купли-продажи в Росреестр в процессе перехода права нельзя менять условия, которые прописаны в договоре. Если в дкп прописано, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован или зарегистрирован сам собственник, ещё кто-то, то к числу указанных зарегистрированных лиц добавлять новых в процессе регистрации перехода права нельзя. Регистраторы ставят печать о переходе права в последний день, за день до выхода документов, раньше выписки из домовой прикладывали к документам и отправляли в Росреестр в обязательном порядке, а договор составляется на основании выписки из домовой. Сейчас выписки передают в добровольном, а не в обязательном порядке, но если не ошибаюсь, регистратор его всё равно получает по запросу в онлайн формате в электронном виде, то есть данные о зарегистрированных регистратор всё равно видит и лучше для Вас, чтобы эти данные совпали с договором, если даже не видит, то всё равно они должны совпадать. Не могу утверждать, что несовпадение является поводом для приостановки регистрации, так, как такой практики у меня никогда не было - всегда, всё совпадало, экспериментировать на эту тему не собираюсь и Вам не советую.

Галина Пушкарева12 сентября 2019, 19:06

А на основании какого документа Вы его будете прописывать??? Ваш правоустанавливающий уже утратил силу. Вы попадаете под статью о мошенничестве так как пытаетесь прописать в чужую квартиру кого-то. Пусть ждет регистрации и прописывается сам.

Яна Корнилова15 сентября 2019, 10:20

Добрый день! Я бы ему предложила оплатить нотариат, регистрация пройдет быстро и тогда, став собственником, он там сможет зарегистрироваться. Не идите на встречу, тем более что это бессмысленно и опасно, присоединяюсь к комментариям коллег.

Галина Еременко16 сентября 2019, 1:08

Здравствуйте. После подписания договора вы уже никого прописывать не можете. Вы отдаете свой документ (оригинал) на перерегистрацию права собственности. На основании чего вы его прописывать собираетесь? И в поквартирной карточке указано кто прописан, а в договоре прописывается, кто прописан и сроки выписки.

Leadman Brokers17 сентября 2019, 17:09

есть очередность всех процессов, соблюдайте их

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru