Размен продавцов

При грамотой организации расчётов, передачи квартиры, снятии с регистрационного учёта продавцов - риски минимальны. В случае приватизации не упускайте из виду отказников, если таковые имеются, не являясь собственниками, они, тем не менее, способны доставить покупателю много хлопот.

Они несовершеннолетние или недееспособные? Почему кто-то должен их нянчить? Они получат мвои деньги, напишут расписку. А что они сделают со своими деньгами- никого не касается. Хоть прогуляют или сожгут. У них есть полное право БОМЖевать.
Ваш риелтор предлагает им денег на покупку нового жилья добавить?
"Не хватило денег на новую квартиру"- не основание для одностороннего расторжения сделки.

Совершеннолетние, на счет дееспособности, конечно, точно утверждать не могу, но справки обещают предоставить

это абсолютно нормальная сделка! обычная альтернатива)) не пойму причину паники вашего риелтора, может вы нам не всё написали? а так, те люди что получили квартиру по приватизации, очень часто продают именно таким вот образом, тут ничего страшного нету (важно понимать дееспособность). Даже наоборот, они стали первыми частными владельцами этой квартиры, а значит у этой квартиры скорее всего прозрачная юр. история. и по "рукам" она не гуляла.

Мой риелтор не советует, тк это их единственное жилье и если они ничего не смогут купить (а это возможно тк суммы на на руках у них будут небольшие), то могут подать в суд на отмену моей сделки. - мне вот интересно откуда ваш риелтор взял такую информацию?)))) как он себе это представляет? "продавец судье, простите судья, но верните сделку обратно а то я походил, посмотрел и ничего себе купить не могу")))) так что ли? судья ему ответит, деньги брали? условия договора выполнены? вы взрослый человек и сами приняли решение, берите свои деньги и езжайте покупайте там где их хватит, страна большая, поднимайте целину!)))
более 80% продавцов продают свою ЕДИНСТВЕННУЮ квартиру, что их не покупают? что они продать немогут?!!! мало у кого есть 2 и более квартиры! если ваш риелтор так боится, то либо меняйте его либо ищите того собственника на котором оформлено минимум 2 квартиры))))
оспорить правильно оформленную сделку крайне тяжело! подать то в суд могут, а вот выйграть процесс это врят ли, если сумма в ДКП полная, и договор правильно составлен.

Добрый день. Рисков относительно вопроса "не смогут купить" практически нет. Все остальные риски со стороны определить невозможно. Здесь необходимо делать проверку квартиры, права, самих собственников, анализировать всю ситуацию в комплексе. В принципе это стандартная сделка и если Ваши продавцы не входят в группу риска, то ничего особенного в ней нет. Будем надеется, что выбранный Вами риэлтор в состоянии профессионально организовать и провести сделку.

Ваш риэлтор скорее всего переживает за физическое освобождение квартиры продавцами и передачу ее вам в случае, если вариант для покупки не будет найден, именно поэтому крайне важно организовать все грамотно, чтобы покупателю потом не стоять под дверью своей квартиры и не упрашивать продавцов выехать, историй таких на этом форуме множество.

Абсолютно стандартная сделка, ну если, конечно, Вы изложили все юридически значимые факты. Проверить продавцов, грамотно составить договор, правильно организовать взаиморасчеты, учесть при этом снятие с рег учета и освобождение квартиры, все. А иначе вообще ничего покупать нельзя, вдруг продавец деньги потеряет и не сможет себе ничего купить и чего, расторгать сделку? Так что либо мы чего то не знаем о Вашей сделке, либо Ваш риэлтор не прав.

Добрый вечер!
Любой риэлтор заинтересован в сделке. Возможно, Ваш риэлтор не сумел Вам доступно объяснить причину своих опасений, либо Вы что-то недопонимаете. В Вашем вопросе речь идет о "размене", как я понимаю. Поэтому, не исключено, что в предварительном соглашении о продаже Вашей квартиры есть условия покупки трех альтернативных квартир с указанием определенных сроков. Риэлтор, владея большим объемом информации, возможно понимает, что подбор двух других вариантов не впишется в финансовые возможности собственников двух долей, что повлечет за собой срыв сделки, либо ее отлагательство на неопределенный срок. Варианты всевозможны. Без вариантов только тот факт, что ВАШ риэлтор - представляет ВАШИ интересы в этой сделке. И если у него есть опасения - попросите его подробно и доступно их для Вас обосновать, это его обязанность.
Если есть сомнения в его компетентности - обратитесь к другому риэлтору.

Смотрите кто был выписан менее чем за полгода до приватизации, состав в заявлении, есть ли отказники, нд пнд, да мало ли как еще эти риски могут проявиться..