недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Аренда

Сдаю квартиру и ничего не делаю

76 091 72
Сдаю квартиру и ничего не делаю
Истории москвичей, живущих на деньги от сдачи доставшихся в наследство квартир

Квартира, доставшаяся по наследству, – главный предмет зависти приезжих к москвичам. Можно сдавать и не работать, жить там, где хочется, в крайнем случае – продать жилье и вложить деньги в бизнес. На что москвичи тратят вырученные от «бабушкиной» квартиры средства и нужно ли платить налоги государству – рассказываем в нашем материале.

Не лентяй, живу в бунгало

«Спонсорами моей жизни в теплой стране являются две квартиры, доставшиеся по наследству еще до брака. Одна – в Питере, вторая – в Москве. 

На Лаосе многие приезжие живут на деньги, вырученные от жилья. Со стороны кажется, что люди, ведущие подобный образ жизни, неисправимые лентяи, паразиты, неприспособленные ни к каким реалиям. В моем случае это не так. 

Я окончил МИИТ, 17 лет работал по профессии в Москве, жил с женой в своей московской квартире, а питерскую «однушку» сдавал. 

Деньги от сдачи квартиры казались небольшими по столичным меркам. Уходили на оплату коммунальных платежей и продукты, так что жили мы очень средне. 

Московский образ жизни очень давил на меня, я никогда не любил столицу. Со временем начались скандалы в семье, затем развод. Дальше – проблемы на работе, которую в итоге пришлось оставить. Денег от сдачи квартиры в Санкт-Петербурге едва хватало, и я решился сдать свою «двушку» в столице, и уехать жить в Азию. 

Третий год я живу в свое удовольствие, средств от двух квартир хватает на съем бунгало в Лаосе, еду и развлечения. Налоги за сдачу жилья не плачу, никаким родственникам помогать не надо. С бывшими коллегами не общаюсь, друзей тоже осталось мало. Многие такие бывшие «друзья» скептически спрашивают, не надоело ли мне целыми днями ничего не делать? Нет, не надоело. Надоест жить в Азии, отправлюсь на Балканы. Но точно не на работу в промозглую Москву». 

Алексей П.

Сдаю «хрущебу» – уезжаю в хостел

«Знакомая сдает квартиру посуточно. Но на завидный образ жизни это мало похоже. 

Ее квартира – маленькая однокомнатная «хрущевка», находится не в центре Москвы, редко пользуется спросом. Основные клиенты – любовные пары, которым снять отель не по карману, и гастарбайтеры, которым нужно перекантоваться на время поиска жилья на длительный срок. Отсюда и нестабильный заработок, и кочевнический образ жизни.

Сама живет в этой квартире, а когда приходят арендаторы – просится к родственникам. Если квартиру снимают более чем на двое суток – идет в хостел. На разницу в цене и живет. 

Это ее основной способ заработка. Жила с мужем, не работая, а когда развелась, осталась ни с чем. Ни образования, ни опыта работы.

Так что ситуации разные бывают: кому-то деньги от квартиры помогают жить на островах, а кто-то таким образом выживает». 

Юлия У.

Не остается денег на налоги

«Свою «однушку» я получила взамен проданной дачи, доставшейся по наследству. Три года сдавала ее одной семье, сейчас уже год там живет молодой человек. Для меня эта квартира – способ заработка. На данный момент у меня нет возможности работать, в свое время 10 лет отдала страхованию, но постепенно это дело перестало приносить доход и клиентов. У меня на руках двое детей, младшая дочь не совсем здорова, так что я вынуждена сидеть с ней дома. Ежемесячного платежа за квартиру как раз хватает на то, чтобы оплатить две коммуналки и купить еду, одежду. 

Многие уверены: если ты имеешь «лишнюю» квартиру, то обязательно купаешься в роскоши. в моем случае это не так.

Чтобы сдать квартиру, мне пришлось взять большой кредит на ремонт и покупку мебели. Первые два года я покрывала взятый кредит на вырученные от сдачи жилья деньги. 

Так что на оплату налогов денег не остается. Некоторые советчики твердят, что мне необходимо продать квартиру и сделать вклад в банк. Но для меня это жилье – самая надежная гарантия дохода, и к тому же, старшему сыну уже 14 лет, так что вскоре он будет жить в этой квартире со своей семьей».

Анастасия Г.

Про налоги

Юристы напоминают: вне зависимости от целей сдачи квартиры собственник обязан выплачивать налоги. Если уклоняться, есть вероятность выявления налоговыми органами факта сдачи в аренду. Далее возможны разбирательства, штрафы и уплата налогов в любом случае.

Как юрист, предостерегаю граждан сдавать жилье без уплаты налогов. Соседи или бывшие супруги могут предоставить сведения участковому о незаконном доходе арендодателя без уплаты налогов. Обычно в суде недобросовестный арендодатель пытается сказать, что в квартире бесплатно живут «дальние родственники». Если дело дойдет до судебных разбирательств, то арендодателю говорить про живущих бесплатно в квартире родственников придется с обоснованием родственных связей, иначе будет считаться, что он вводит суд в заблуждение. В первый раз собственник может избежать уголовной ответственности, если полностью покроет все налоги, сборы и пени. В противном случае он попадает под ответственность под одной из статей (статья 122 НК РФ, статья 171 УК РФ, статья 198 УК РФ) и обязуется выплачивать штрафы и пени, выполнять обязательные работы или даже получить арест до шести месяцев.

Алексей Юферовзаместитель генерального директора юридической компании «Вектор права»

Для добросовестных собственников есть следующие варианты оплаты налогов от аренды:

1. В качестве налогоплательщика-физлица: 13% от дохода. Владелец жилья не позднее 30 апреля следующего года подает декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства по почте или в электронном виде, декларацию заполняет от руки или на сайте ФНС. Можно также воспользоваться многочисленными платными сервисами по заполнению и отправке 3НДФЛ – это гораздо проще.

2. В качестве индивидуального предпринимателя: 6% от полученных сумм аренды по договору (заключенному с ИП). В данном случае придется платить еще и обязательные взносы: фиксированный платеж на медицинское страхование, независимо от дохода – 32 385 рублей и 1% от суммы дохода, превышающего 300 000 рублей, но не более 185 815 рублей.

к сведению 

Патент на легальную сдачу жилья в аренду – это путь для сдачи жилья после оформления ИП. Определяемая региональными властями сумма фиксированной оплаты позволяет разово оплатить пошлину авансом и сдавать квартиру в дальнейшем без уплаты допналогов. Другое дело, что существуют определенные сроки действия патента – 6 и 12 месяцев. Иногда сдавать жилье более выгодно с патентом.

На 2019 год есть хорошая новость: в конце прошлого года Госдума в окончательном чтении одобрила пакет законов о введении льготного налогового режима для самозанятых граждан. С 1 января 2019 года в Москве и Подмосковье, Татарстане, Калужской области в экспериментальном формате на ближайшие 10 лет работает правило уплаты 4% от цены оказанной услуги.

Имейте в виду: если сдаете квартиру физлицу, то налог составит 4% (ежемесячно уплачивать по скачанной программе в телефоне – «Мой налог» от ФНС), а если сдаете юридическому лицу – он возрастает до 6%.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов, Анна Чигарова

Комментарии 72
Владимир Хв17 января 2019, 15:49

Как "самозанятый" платить налог от сдачи 4%
Разве нет?

Ответить
ID: 698769925 января 2019, 19:29

если физлицу, то да

Сергей25 января 2019, 11:16

А при продаже квартиры, ранее сдававшейся в аренду нужно платить НДФЛ независимо от срока владения квартирой?
Неужели это правда?

Ответить
ID: 698769925 января 2019, 17:35

нет, не правда

Денис25 января 2019, 21:49

Да вы что!
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
.............
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Еще раз для тех кто в танке: непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

ID: 1220849126 января 2019, 11:02

Не всё так просто, в п.3 ст.4 ФЗ-№382 от 29.11.2014 не внесены изменения, а соответственно п.17.1 ст.217 НК РФ "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года", на что в Консультанте есть соответствующее примечание. Надеюсь это недогляд законодателей и его подправят, а может и нет...

ID: 698769926 января 2019, 19:55

Зачем вносить изменения в ФЗ №382? ФЗ №425 от 27.11.2018 ст. 2 излагает абзац четвертый пункта 17.1 статьи 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в новой редакции. Статья эта вступила в силу 1 января 2019 года. 1 января 2016 года важно при определении предельного срока владения объектом недвижимости (три года или пять лет).

Елена Вартанова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2019, 9:08

правда!

ID: 1220849127 января 2019, 23:27

ID: 6987699: позвольте с вами не согласиться. ФЗ №425 от 27.11.2018 в ст. 2 не излагает абзац четвертый в новой редакции, а дополняет его словами. А вот, как раз, ФЗ-№382 от 29.11.2014 в п.2 излагает п.17.1 ст.217 в новой редакции и вводит новую ст.217.1, а также в п.3 указывает, что положения всего п.17.1 ст.217 "применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года" и про минимальный срок владения там нет ни слова, а есть в новой ст.217.1. Вы не внимательны.
Кроме прочего, в Консультанте есть примечание о том, что п. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016, со ссылкой на действующий ФЗ №382 от 29.11.2014. Я думаю, что это более весомый аргумент, чем моё трактование НК.

ID: 698769928 января 2019, 8:54

ID: 12208491: Позвольте и мне не согласиться. Цитирую НК. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения): «Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: … 17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: … от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса…»
По вашей логике, раз в Консультанте есть примечание о том, что п. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016, выходит, что при продаже ВСЕХ квартир (используемых, либо не используемых непосредственно в предпринимательской деятельности), приобретенных в собственность ранее 01.01.2016, необходимо платить НДФЛ. Это не соответствует действительности.
В любом случае, если квартиру сдает физлицо, не зарегистрированное как ИП, это не является предпринимательской деятельностью. В том числе, если это физлицо с 01.01.2019 перейдет на уплату налога как самозанятый.

ID: 1220849128 января 2019, 13:35

ID: 6987699: На мой взгляд это правовая коллизия. Закон о самозанятых делали в спешке, под него внесли изменения в НК (в т.ч. изъяли жилье в абз.4 п.17.1 ст.217), но перекрестные ссылки не подчистили.
Ваш пример, я не понял, т.к. в п.17.1 ст.217 в абз.1 про ВСЁ жилье есть отсылка к ст217.1, а абз.4 относится только к "непосредственно используемого в предпринимательской деятельности".
Поясню в чем, я вижу коллизию. В редакции НК после ФЗ-№382 от 29.11.2014, абз.4: "Положения настоящего пункта НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;", т.е. п.3 ст.4 ФЗ-№382 от 29.11.2014 о "..применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года..." НЕ РАСПРОСТРАНЯЛСЯ на абз.4. Но после появления изъятия "(за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них)" согласно ст.2 ФЗ №425 от 27.11.2018, на это изъятие, "непосредственно используемого в предпринимательской деятельности", стали РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ положения п.3 ст.4 ФЗ-№382 от 29.11.2014: "Положения ... "пункта 17.1 статьи 217" ... применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.". Простите, получилось несколько сумбурно, сам пытаюсь разобраться, и согласен, что освобождение от НДФЛ при продаже вводили для любого жилья. С одной стороны "хотели как лучше,а ...", с другой - "Dura lex sed lex", и при дословном трактовании НК особо ретивыми сотрудниками, можно пострадать.

Татьяна Архипова25 января 2019, 11:48

Не знаю такого, чтобы сдавать квартиру и просто получать деньги. Это ещё одна работа. То р=арендаторы прыгают туда сюда, то шкафчик бы им ещё, то к маме уеду.... Это ещё одна работа.

Ответить
Леся25 января 2019, 19:05

Я как агент веду объекты клиентов- решаю все вопросы по сдаваемым квартирам, перечисляю деньги за аренду (ежемесячные платежи) хозяевам, оплачиваю ком.услуги и т.д. И не я одна такая, многие так делают. Берите толкового агента и живите себе спокойно под пальмами в другой стране.

Перси30 января 2019, 10:48

Но вы же не бесплатно это делаете? Если квартиранты разнесли квартиру и она уже не пригодна к сдаче, как в этом случае быть? А если понадобится ремонт в квартире или мебель? Или техника, сантехника сломалась? Залили соседи или вы залили соседей? Или жалобы соседей например? И тому подобное. Как и Кто эти вопросы решает???

Лариса Люблина1 февраля 2019, 10:22

Хороший вопрос, мне бы тоже хотелось от агента ответ услышать!

Владимир Иванов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 11:50

Сперва 4 процента, а затем 20% НДС. Не ведитесь, это развод.

Ответить
ID: 698769925 января 2019, 17:36

какой НДС? когда "потом"?

Перси30 января 2019, 10:54

А где гарантия, что сегодня 4%, а завтра например не 20%?

Дмитрий4 февраля 2019, 12:21

Перси, здравый смысл - вот гарантия, что этого не будет. НДФЛ 13% - никакого смысла его превышать просто нет. УСН 6%, СН ("самозанятый налог") 4%. Если подумаете, то поймёте. А где гарантия, что завтра вас не поймают, живущего исключительно во тьме, с налогами за весь период + штрафы и пени? :)

ID: 1403490325 января 2019, 11:56

Есть другой вариант Пару маленьких студий 20-25 кв м в Ялте или пригороде стоят гораздо меньше чем квартира в Москве а приносят хорошую прибыль летом и осенью,зимой можно до лета по нормальной цене сдать И тоже неплохой вариант безбедного существования

Ответить
БенкоМ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 12:46

Договор безвозмездного найма подпишите и спите спокойно !!

Ответить
ID: 1403490325 января 2019, 12:51

Здравствуйте! А можно поподробнее об этом договоре ?

Наталия Болотова25 января 2019, 13:00

Образцы договоров есть в интернете, обычно прописывается не плата за месяц, а то,что наниматель проживая оплачивает лишь потребленные коммунальные услуги.

CityRent

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2019, 13:18

Пока арендаторы платить не перестанут.

Sergeprm25 января 2019, 13:39

Вы еще найдите такого квартиросъемщика, который подпишет вам такой договор и деньги без расписки будет отдавать. Если только очень хороший знакомый или через несколько лет аренды...
Это может показаться странным, но квартиросъемщик тоже человек и у него есть свои интересы и он их будет защищать.
А если учесть, что при сдаче в аренду квартиры собственники как правило хотят получить "залог" в
объеме месячной платы, то подписать договор безвозмездного найма может только арендатор без царя в голове.

ID: 1220849125 января 2019, 14:35

первоисточник: ГК РФ Глава 36. Безвозмездное пользование

ID: 1827664629 января 2019, 13:24

Безопаснее за 1 рубль в год сдавать

Дмитрий4 февраля 2019, 12:36

Схема с безвозмедным наймом полностью провальная. Я, если как арендатор, никогда бы такой договор не подписал. Да и как арендодатель - тоже не стал бы предлагать таких условий. В случае чего никаких гарантий оплаты арендной суммы у вас нет.

ID: 1403490325 января 2019, 13:21

И получается что квартиросъёмщик живёт даром и платит только за коммуналку а налоги никакие платить не надо??

Ответить
ID: 1827664629 января 2019, 13:25

если арендатор платит за коммуналку, то эта сумма оплаченной "коммуналки"- доход арендодателя!!!!

Вадим Яцына25 января 2019, 13:44

Дополню по пункту НАЛОГИ. Если Вы проживаете где-то за границей более полугода в году, - как, например, герой первой истории, то уплачивать налоги в России не должны, ибо для России не являетесь налоговым резидентом. Это - по закону. На поползновения налоговиков можно ответить письмом с копиями а) билетов на самолет/поезд (если жили, например, в Беларуси или другой стране, в которую не нужна виза) б) штампов в паспорте о пересечении границ. Отстают гарантированно. ;)

Ответить
Сергей25 января 2019, 14:08

Не совсем так)))
Если вы проживаете за пределами РФ более 180 дней в году, то действительно перестаете быть резидентом.
Но далее нужно предоставить не просто подтверждение факта проживания «там», а подтверждение факта уплаты налогов «там» в соответствии с соглашением между РФ и той страной (если такое соглашение подписано).
В противном случае вместо 13%, как нерезидент, заплатите 30%)))

ID: 1827664629 января 2019, 13:26

пять!

Егор25 января 2019, 14:28

Нет метража сдаваемых квартир, ни тип дома, ни расстояния до метро, центра, абсолютно непонятно, какие квартиры сдают авторы статей. Как господин умудряется жить другой стране, и без посредника получать деньги от арендаторов - это вообще звучит как бред, кто разбирается с жалобами арендаторов, кто показывает квартиру, там какая-то "преступная группировка" - все по понятиям и без налоговой отчетности?

Ответить
Леся25 января 2019, 19:04

Что за бред, не говорите ерунды про группировку. Я как агент веду объекты клиентов- решаю все вопросы по сдаваемым квартирам, перечисляю деньги за аренду (ежемесячные платежи) хозяевам, оплачиваю ком.услуги и т.д. И не я одна такая, многие так делают. Берите толкового агента и живите себе спокойно под пальмами в другой стране.

Татьяна Архипова26 января 2019, 8:40

Леся, имеется в виду доверительное управление?

Вадим Яцына25 января 2019, 14:37

Не совсем так. Если у Вас нет доказательств уплаты налогов ТАМ, то всё равно суд в России Вы выиграете. Тут такой лейтмотив: вы не пользовались инфраструктурой РФ - бесплатной медициной, образованием, дорогами и т.д., потому не обязаны платить налоги за этот срок. Это проблема той страны, в которой вы жили. Ну и еще - ТАМ заплатить налог за выручку с квартиры, находящейся в РФ, Вас вряд ли кто обяжет (кроме нескольких стран), потому как ТАМ - вы не их гражданин.

Ответить
Сергей Серов25 января 2019, 16:01

1. Сдавайте себе спокойно, никто вас не сдаст в налоговую так как соседи сами сдают и вообще это не в нашем стиле, мы не в Германии, где все друг дружку закладывают.
2. Как в Лаосе герой получает деньги из России?
3. Где примеры людей, которые сдают и радуются (уверен, таких 99%)?

PS: К статье нужно предисловие: при финансовой поддержке ФНС России.

Ответить
Влад25 января 2019, 18:05

Отвечаю на 2-й вопрос: Деньги перечисляются либо через Western Union, либо прямиком на российскую карту хозяина, либо на иностранную карту хозяина через любое отделение банка в России, правда нужно конвертировать в доллары, при этом в Лаосе человек спокойно платит с этой карты везде, и снимает наличные, в случае снятия с Российской карты с комисся в среднем 500 рублей с суммы до 40000руб в местной валюте ( стандартно в Азии, хотя зависит от конкретной страны ).
Отвечаю на 3-й вопрос: В Москве есть доверенное лицо, которое уполномочено решать все проблемы с арендаторами, показывать жилье отвечать на вопросы и урегулировать все конфликты в случае их возникновения, за 5- 10% от арендного потока ежемесячно, человек приезжает к арендатору принимает наличные, смотрит все ли в порядке с квартирой, проверяет оплату коммунальных платежей, и переводит деньги собственнику за исключением своей комиссии. Сам так работаю на нескольких людей живущих за пределами России.

Александр29 января 2019, 13:02

Таких примеров мало.
Чтобы жить и радоваться, нужно иметь возможность сравнить какого это - быть без квартиры
Описанные истории, подозреваю, типичны для большинства. Финансы помогли не развиваться и сбежать от проблем

Elena25 января 2019, 16:04

Про того, кто живёт в Лаосе: это всё до поры, до времени.
Он, как нерезидент (живёт меньше 6и месяцев в году в стране , где сдаёт жильё - он должен платить 30% налогов). Плюс - в том же Лаосе ужасная медицина, нищее население , куча заразных болезней. Даже еду и воду трудно найти чистую - пить можно только из бутылей. Именно такие вот любители и привозят нам малярию, тропическую лихорадку, филяриатоз, энцефалиты, гепатиты, холеры, тиф, дифтерию, дизентерию, туберкулез и пр. и пр. При этом требуют, чтобы их в России бесплатно лечили (при этом сами уклонялись от налогов). В один прекрасный день его след просто бесследно исчезнет, и никто не узнает, был ли это наркоман (там очень много наркоманов), педофил, гомик (их там тоже оч. много) или другой извращенец. Также, в Лаосе много бомб, зарытых в землю со времён войны. За интим с местной жительницей - штраф несколько тысяч долларов или тюрьма. Так что вперёд , в Лаос -за приключениями на одно место, без которых некоторым нашим людям ну никак не прожить. Вот подцепят СПИД, посидят в лаосской тюрьме - тогда жизнь, считай, удалась!

Ответить
HUsh26 января 2019, 8:59

Экась Вас разворотило от зависти: малярия,лихорадка, педофилы! В Азии столько народа живет намного выше уровнем, чем даже в Москве с собственным жильем, и не болеет, не педофилит и не бежит лечиться в Россию, ибо представьте себе тут тоже есть госпитали. Зато такие желчные тетки себе места найти не могут от того, что вместо забитого вагона метро утром на работу тут можно пойти в бассейн при кондо или прогуляться до морской набережной и начать день приятно, а не с вашими утренне-угрюмыми лицами

Людмила Букова28 января 2019, 18:59

В Тае тоже хоро
шо

ID: 1827664629 января 2019, 15:22

ага-все подцепит и малярию, и педофилию и лихорадку... какой букет!)))

Егор25 января 2019, 17:01

"Никто вас не сдаст" - это так же сомнительно как ходить по льду в оттепель, на авось. Если "сдаст" или налоговая узнает другим способом, заплатите все до копейки с начала сдачи в аренду, плюс штрафы, плюс плата за переезд в РФ для походов в налоговую лично.

Ответить
Aveita25 января 2019, 19:10

То есть если у меня самозанятость и в ближайшие 10 лет я сдаю квартиру физлицу в Москве/Подмосковье/Татарстане/Калужской обл., то плачу только 4% налогов и все?

Ответить
ID: 698769925 января 2019, 19:28

да. на самом деле вначале даже некоторое время 3%, т.к. сейчас при регистрации как самозанятый налоговая "бонусом" начисляет 10 000 рублей, которые потом зачитываются при уплате налога, реально уменьшая его с 4% до 3%. это все после регистрации в личном кабинете видно

Aveita25 января 2019, 19:32

Благодарю за такой подробный ответ!

Ирина26 января 2019, 11:50

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а социальные взносы не нужно платить самозанятым? Мне 4% не жалко, а вот еще к этому 32000 уже жалко. И при последующей продаже этого жилья нужно ли платить налог как предпринимателю с имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности?

Вадим Яцына26 января 2019, 13:24

Соцвзносы платить не нужно, только 4% и всё, больше ничего. Информация актуальна на сегодняшний день. Однако нет гарантии, что завтра всё не изменится. А я почему-то уверен, что изменится, причём обязательно в худшую сторону. Кроме того, Вы со своей квартирой "засветитесь" у налоговиков и в дальнейшем последствия такого "засвета" непредсказуемы.

Тарассегодня в 20:00

Да, но до 2024 года, когда большинство само занятых выманят из тени, ограничат хождение наличных денег, начнется 3х этапная программа по повышению налогов до уровня европейских. С 2024 года 35%, с 2027 года 45%, с 2030 года 55%. Так было во всех странах, если почитать историю мирового налогообложения Конечный получатель всех налогов в мире один, это ФРС. И такие подарки в виде 4%, когда во всем мире 50-60%, делают не из-за огромной симпатии к бывшему СССР, а только как "сыр в мышеловке". Ну и про отмену пенсий к 2035 году в законе о Само занятых есть намеки.

Лариса Люблина26 января 2019, 12:40

Как то все забывают про необходимость периодического ремонта квартиры и текущие расходы на содержание квартиры, а ведь они съедают все полученные доходы с квартиры. Наверное только в Москве и Питере сдавать выгодно, а в городах поменьше, не вижу ни каких доходов. Поэтому продала.

Ответить
Вадим Яцына26 января 2019, 13:09

В каком-нибудь Урюпинске конечно, сдавать нет смысла. Разве чтоб коммуналку оплачивали, если квартира все равно пустует. А вот во многих областных городах и в ближнем Подмосковье и Ленобласти смысл есть, но доход гораздо меньше, чем в столицах.

Вера29 января 2019, 15:25

Лариса, в Москве, как и в Питере, те же проблемы и с ремонтом квартир, и с арендой. (Пишу про квартиры экономкласса на окраине Москвы.) Я, например, от сдачи квартиры заполучила только два кредита. Угрохали квартиру первые же арендаторы. А ее восстанавливала три года после того, как она перешла мне по наследству от бедных родственников. Считаю, что умерли от бедности. Арендаторы заезжают сплошь с мошенническими наклонностями. И никакой договор им не указ. Поживут месяца три, потом заявляют, что им якобы задерживают зарплату, а потом съезжают, ни за что не заплатив. Вначале не брала депозит, как порядочная. Потом стала брать, но это не помогает. Например перед Новым годом уехали праздновать к себе три мужика, не заплатив за январь. По приезде сказали, что будут жить за счет депозита. А с ними приехали еще две женщины о которых речи не шло. Съзжать не хотят, и если чего натворят, взять с них будет нечего. В аренду по договору входят еще и коммунальные платежи по счетчикам, так они уже белее чем на 3000 тыс. нажгли света и налили воды. Меня не боятся, полиция самоустранятся. А чем мне платить налоги? Если же не сдавать, не справляюсь с оплатой двух квартир. А еще внуки маленькие, там тоже не хватает денег. На очередной ремонт нет денег. Дума. уже продавать квартиру? А здесь узнала, что приятельница в свое время продала квартиру, а инфляция съела их. Сделала вывод: у нас потому бедное население при богатой стране, что пишут законы богатые. А сытый голодного, как известно, не разумеет.

ID: 1827664629 января 2019, 15:38

а брать деньги за месяц вперед?

Перси30 января 2019, 10:23

Только поменять замки в квартире в их отсутствие. А на будущее, Вам выше правильно написали, что деньги берутся ТОЛЬКО ЗА МЕСЯЦ ВПЕРЕД ! И залог 100% обязателен в любом случае. И не стоит селить трех мужчин и двух тоже, если вы не хотите повторения.

Перси30 января 2019, 10:27

И ключ всегда отдаётся только от одного замка.

Сергей26 января 2019, 13:14

А у меня ещё вопрос.
Будет ли пользоваться льготой по налогу на недвижимость как пенсионер человек, сдающий квартиру как самозанятый?

Ответить
Вадим Яцына27 января 2019, 0:56

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК).
Потому пенсионеру лучше не заявлять о себе, как самозанятом. А то еще и пенсию индексировать ему не будут.

Сергей Серов29 января 2019, 20:12

Какая каша!

Вадим Яцына1 февраля 2019, 18:15

Да, каша. А что не так написал?

Лидия28 января 2019, 19:16

Мне картинки очень нравятся.

Ответить
Сергей Серов29 января 2019, 12:27

Сказала создательница картинок к данной статье.

Лидия29 января 2019, 13:30

Сергей, спасибо за неожиданный комплимент! Ах, если бы так... Но пока не замечала за собой такого таланта. Респект авторам не только за художественные способности, но и за отличное чувство юмора!

ID: 191729629 января 2019, 9:58

Я, пенсионерка, купила 2 квартиры в доме, одну сдаю, в другой живу. Много зависливых соседей. Каким образом себя обезопасить от зависливых соседей, какой надо договор найма и как лучше оформиться в налоговой? Если я оформлюсь в налоговой, то при продаже, мне придётся платить налог от продажи, если в собственности уже более 5 лет?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-29 января 2019, 10:36

Пусть договор оформит ваш родственник-непенсионер, которому вы доверяете и внесет эти доходы как свои с уплатой НДФЛ. Это может пригодится при возврате налога при покупке недвижимости на себя и при оформлении кредитов.

"Если я оформлюсь в налоговой..."
- Нет.

" Каким образом себя обезопасить от зависливых соседей..."
- Мистер Кольт обычно дает некоторое ощущение безопасности, но нашем случае могу порекомендовать берданку.

Олия29 января 2019, 13:13

Все не так просто,как кажется!

Ответить
Александр Антипов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2019, 13:50

Сейчас ввели налог на самозанятых, чтобы посчитать сколько их, и сколько сдается квартир, для того, чтобы через 2-3 года после подсчета выкатить им всем новые условия, вместо 4% по 13%, например, и съэкономленных денег за эти 2-3 года хватит, чтобы в дальнейшем сдавать квартиру около года, например, потом каждый год будете платить по 13%, и уже никуда не денетесь, все адреса квартир будут в новой базе налоговой. Вот, собственно, и весь эксперимент)) То же и с теми, кто получает доход по другим услугам, там кому то может повезет больше, доказать, что ты перестал работать будет тяжело, в отличие от сдаваемых квартир, которые никуда не переедут))

Но у меня еще два вопроса: где посмотреть, что сдача квартир попадает под самозанятых?
И второй вопрос: не могу понять, где смотреть, что при продаже квартиры, ранее сдававшейся в аренду нужно платить НДФЛ, или теперь не нужно, и какие сроки 3, 5 лет и т.д?

Ответить
ID: 1827664629 января 2019, 13:52

Статья 6. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

ст. 6, Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" {КонсультантПлюс}

Дмитрий4 февраля 2019, 12:32

"Никуда не денетесь"... Деться можно в УСН 6%. Однако налог на самозанятых менять не будут. Я гарантирую это, так как есть здравый смысл - никогда налог на самозанятых не будет превышать УСН 6%.

Георгий29 января 2019, 15:01

По поводу постов выше от ID: 12208491 (о НДФЛ 13% при продаже сдаваемой в аренду квартиры). Недавно вышли 424-ФЗ и 425-ФЗ, в которых эта оговорка к статье 17 НК как бы отменяется. Кто-то может прокомментировать из юристов?

Ответить
ID: 122084917 февраля 2019, 20:39

"С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.
Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет.
При продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить НДФЛ. Однако с 1 января и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.
Так, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, может быть уменьшен на сумму фактических и документально подтвержденных расходов (в т.ч. до 2019 года), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.
Изменения внесены Федеральными законами от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». "
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru