недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяАНТИкризисПрофессионалам

«Вторичка» зависла. Но падать отказывается

141 156 46
«Вторичка» зависла. Но падать отказывается
Заявленные цены продавцы упорно не снижают, но при реальной сделке дисконты доходят до 30%.

В апреле спрос на «вторичку» по Москве упал на 70% — таковы данные Аналитического центра Циан. Между тем цена в Москве вовсе не снизилась, а даже немного выросла. В целом в российских городах за период самоизоляции стоимость уменьшилась всего на 3%: с 73,9 до 71,7 тыс. рублей на конец апреля.

Столь незначительные колебания цены — это замедленная реакция вторичного рынка на кризисную ситуацию или продавцы просто надеются пересидеть? Циан.Журнал обратился к участникам рынка и расспросил их о наблюдениях за ценами в апреле.

Торг уместен

«Еженедельно мы фиксируем снижение на 0,1–0,2%, хотя до этого начиная с осени 2017 года преобладал рост, — комментирует последние три недели Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи». — Отрицательная динамика только зарождается, а нестабильная ситуация в экономике страны накладывает отпечаток на поведение собственников: одни предпочитают повышать цену, другие, наоборот, снижать».

Но большинство сделок на вторичном рынке в конечном счете проходит с существенным снижением заявленной стоимости. «Всё чаще недвижимость продается со скидкой до 25–30% — в основном это касается элитного жилья и квартир от трех и более комнат, на однокомнатные квартиры такой дисконт встречается крайне редко, поскольку спрос на них более стабильный», — объясняет Ильдар Хусаинов. В среднем по России скидки составляют 4–5%, считает эксперт.

Сегодня бесполезно смотреть цены по базам объявлений, уверена Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet: торг ведется с конкретным покупателем и по конкретной сделке. 

«В среднем цены на "вторичку" снизились примерно на 10%, но эти показатели зависят от сегмента и от ликвидности отдельно взятых предложений».

Юлия Дымова,директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet 

Отложили на осень

Риэлтор Анна Ремизова полагает, что сложно говорить о реальном снижении цен: сделки почти не проводятся, так что и информации нет.

Сергей Тихоненко, риэлтор агентства «Хоум Стейджинг», тоже считает, что выводы делать рано: 90% рынка в апреле пришлось остановить, и многие убрали объявления из рекламы.

Массовое снятие объявлений о продаже отмечает и руководитель агентства недвижимости «Флэт» Елена Толстикова: «Продавцы понимают, насколько тяжелый сейчас рынок, но снижать цену более интенсивными темпами, чем снижали до всей этой ситуации, пока не готовы. Рынок скорее остановился и замер в ожидании».

Многие сняли объекты с продажи в основном до осени, поясняет риэлтор Ольга Кудлай. Кстати, на осень перенесли сделки и те, кто собирался что-то купить: они рассчитывают на возможное понижение банковских ставок к этому времени (сейчас многим стало дорого) и на снижение цен на недвижимость.

«В Москве и области цена за средний квадратный метр снизилась, но есть продавцы, которые завышают цены, — и это, конечно, неадекватный подход. Особенно эта тенденция заметна на востоке — наверное, от безысходности. Лично я снижаю цены на свои объекты (те, которые были изначально завышены) по запланированной заранее схеме. Цены на те объекты, которые были в рынке, буду снижать через неделю-две после снятия карантина», — рассказывает эксперт.

 

«Буквально только что мой клиент выставил на продажу дом в СНТ — хотел продать за 2,5 млн рублей, но удалось за 3,1 млн рублей. Несколько дней мы были счастливы: выгодно же получилось! К тому же спрос был небольшим. А потом увидели в продаже похожий дом в тех же краях — уже за 6,2 млн рублей. Правда, более дорогой дом оказался ближе к остановкам и был газифицирован (но абсолютно голый внутри), зато в нашем — хорошая внутренняя отделка, скважина и септик. Теперь думаю, а вдруг я его недооценила… Хотя коллеги утешают, что за 6 млн дом все равно не продастся — хозяину придется снижать цену».

Валерия, риэлтор

А кто это у нас так вырос? 

По подсчетам Аналитического центра Циан, цены вторичного рынка Москвы с начала года выросли на 2%. Кажется, немного. Но важно, что они не падают. Сейчас средняя цена — 211,8 тыс. рублей за 1 кв. м, еще в марте она составляла 207,5 тыс. рублей.

«В апреле цены на "вторичку" в Москве в некоторых округах выросли в пределах 1%, в других остались на прежнем уровне», — делится наблюдениями эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков.

Никакого снижения не заметила и риэлтор Алина Степанова — по ее мнению, вторичный рынок только подрос: «Сейчас маленький выбор предложения, и многие сняли свои объявления с рекламы. За счет этого оставшиеся предложения, наоборот, подросли в цене».

Как только продажи откроются (если, конечно, это произойдет не через полгода-год), рынок опять ждет всплеск цен, считает Сергей Вишняков.

Мятущиеся души

Риэлтор Ольга Цанова, которая работает в Костромской области, обращает внимание на противоречивость тенденций на их рынке: «В наших краях цены на вторичном рынке пошли вверх, причем рост очень существенный. Особенно это касается загородного предложения: теперь многие стараются обеспечить себе летний отдых, другие, посидев в квартирной самоизоляции, осознали, что им необходимо загородное жилье».

Впрочем, городская недвижимость, по словам Ольги Цановой, тоже не дешевеет, так как количество предложений из-за положения в стране сократилось: кто-то снял объекты с продажи из-за эпидемии, кто-то — из-за того, что потерял работу или просто испугался нестабильной ситуации. Спрос сохраняется, предложений не хватает и у цен нет причин снижаться».

Риэлтор из Санкт-Петербурга Мария Гребнева констатирует, что крайне трудно выявить однозначный вектор: «Все мечутся и не знают, что им делать с ценой. В результате многие просто решили переждать пару месяцев, а затем вернуться к продаже своего объекта. Я видела уже и повышение цены, и ее понижение — причем на один и тот же объект».

Как объясняет риэлтор, ее клиентка собиралась купить двухкомнатную квартиру. Запрос был «вялотекущим»: из-за нестабильной ситуации на рынке покупательница все время меняла свои финансовые возможности: то была готова на покупку за 9 млн рублей, а спустя несколько дней снижала планку до 7,5 млн рублей. Предложения в заданном районе и диапазоне риэлтор выучила как свои пять пальцев.

«Была одна квартира, которая обращала на себя особенное внимание. Ее цена с февраля успела поменяться несколько раз, а разница между максимальной и минимальной стоимостью составляла почти 1,5 млн рублей (несколько раз объект вообще снимали с продажи). Клиентке мы подобрали другую квартиру и сейчас выходим на сделку, но за той противоречивой историей я еще понаблюдаю».

Мария Гребнева,риэлтор

Куда дальше?

Да, наблюдения экспертов, опрошенных Циан.Журналом, иногда противоположные. Почему так происходит?

«Продавцы не торопятся снижать цены — за три–пять месяцев они еще не могут осознать, что придется "двигаться" по бюджету», — убеждена Виктория Кирюхина, главный эксперт Аналитического центра Циан. Но к концу 2020 года эксперт Циан ожидает снижения цен на 10–15%.

Тот же уровень снижения прогнозирует и Ильдар Хусаинов: «10–15% — это оптимальный сценарий для поддержания покупательской активности в этом сегменте».

Дальнейшая динамика стоимости на рынке вторичного жилья будет зависеть от срока завершения режима самоизоляции в регионах России, экономической ситуации в стране и банковской политики в отношении ставок по ипотеке, добавляет эксперт.

Комментарии 46
ID: 2243837710 мая 2020, 11:00

Вы это серьезно, на трешки торг до 30%? Уже? Это срочная продажа? Или в спальных районах далеко от метро? Или в центре так же? И речь только про Москву?
Вообще, видел сам дисконт на 25% минимум в течение года или около того на квртиру в центре СПб с видом - в 2017 году, так что все может быть со временем. К тому же некоторые тут уже открыто говорят, что ставят завышенные цены, на что расчет? На "своего" покупателя? Ну и насчет снижения на 10-15% в зависимости от экономики - никто же не забыл, что после короткого, но мощного всплеска спроса и цен в конце 2014 года - цены с середины 2015 плавно, потом очень заметно пошли вниз - и так продолжалось до тех пор, пока усталую лошадь под названием спрос не ударили еще одним ажиотажным кнутом под названием эскроу.
Плюс строительные компании - им так и так продавать надо (хотя, там тоже, по слухам, маржинальность до сих пор дикая заложена) - хотя тут будет зависеть от того, насколько покупки государством повлияют. Но главное - квартирный вопрос (в пересчете на метры на человека) у нас
решен пока не так, как в США-Канаде и странах Европы (хотя некоторые Европейские страны мы уже обогнали), но уже не настолько остро стоит как 25 лет назад, плюс огромное количество нераспроданных квартир и распроданных, но купленных в инвестиционных целях, в том числе под сдачу (в МСК-СПб сейчас нет иностранцев и наших туристов, посутка переходит в среднесрок и долгосрок и ценник в СПб уже просел).

Ответить
Evgeny .10 мая 2020, 17:57

Все просто, хотя не мне, вам говорить. Если стоимость жилья больше 10-12 лет в аренду, смысла покупать нет. Если стоимость жилья выше, то эффективнее арендовать и накапливать на депозите.

Очень отрезвляет "желание" купить объект, арендные платежи с него или соседних объектов (с учетом амортизации) за вычетом уплаченной стоимости (+ процентных платежей по ипотеке). Спасибо Циану, который стал показывать годовую доходность по объектам (в случае еренды).

Ответить
Анатолий Климовицкий13 мая 2020, 17:25

Падение 10-15%? Мощный разброс. Мне кажется, застройщики будут картельно держать цены до последнего, а вместе с ними будет держаться и вторичка. Слабо верится в такое падение... очень слабо. Обождём до конца года.

Ответить
Виктор13 мая 2020, 18:53

Все эти статейки про снижение или даже обрушение цен на квартиры - фикция, или желание повлиять на поведение рынка. Ничего такого и в помине нет. Продал свою квартиру только что и купил другую - ни я не сбавлял цену, ни мне не сбавляли. (50 тр не в счет). Хотя продал довольно высоко, я считаю. Обе сделки с электронной подписью.

Ответить
Сергей Павлович Романовский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2020, 13:50

Так точно, коллега!

Сергей Павлович Романовский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2020, 13:48

Всем добрый день! Извините, но с каких это пор сотрудники или "аналитики ЦИАН" решили, что они теперь будут влиять на ценовую политику Московского рынка недвижимости...?! Попросил бы воздержаться и не сеять панику среди продавцов и не обнадёживать покупателей большим понижением цен...
Я несколько лет назад, 3 раза приезжал в офис "Винер", общался с "топ-менеджерами", предупреждал и просил их не влезать не свои истории, но к сожалению не был услышан... и где теперь, тот винер....?! Не ходите по скользкой дорожке господа.... и смею заметить, ваши аукционы между риэлторами, сплошная ерунда, т.к. если объект по рынку ниже, то его и приобретут, ведь главное - это цена и качество или же вы наивно думаете, что человек при наличии средств от 5 миллионов и до бесконечности.... приобретёт первую попавшуюся ему на глаза квартиру....?!
Мы практики, а вы "теоретики и это поверьте мне на слово, ОГРОМНАЯ разница!

Ответить
ID: 2119431414 мая 2020, 14:34

вы - практики заведомо ангажированы и объективной аналитики от вас, практиков, ждать не приходится...

Сергей Павлович Романовский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2020, 15:48

Простите, но сейчас не 37-й, можно и не анонимно комментарии публиковать...

Борис Д15 мая 2020, 11:00

>>> Извините, но с каких это пор сотрудники или "аналитики ЦИАН" решили, что они теперь будут влиять на ценовую политику Московского рынка недвижимости...?!
---
Захотели и решили! В чём проблема? Отвечу вашими словами: "Простите, но сейчас не 37-й"...

А если оглянуться вокруг, то можно увидеть, что спрос рухнет, не может не рухнуть при таком падении доходов, особенно на вторичке (т.к. льготная ипотека оттянет остатки спроса на новостройки). А если учесть, что в последние пару лет опять начал надуваться пузырь, то логично предположить, что этот пузырь и сдуется в первую очередь до уровня 2016-2017 годов.

ID: 5007489819 мая 2020, 17:51

циан самая крупная и достоверная площадка рынка недвижимости,и какой то риэлтор-практик и с тем более с фамилией романовский решил что он умнее всех

Andrei20 мая 2020, 13:15

Вот это точно ...не все ещё разумные люди уехали в Европу

Ваня14 мая 2020, 17:07

Если ЦИАН не рулит рынком, а только практики, то чего беспокоится и писать посты под тем, что на заборе написано и не стоит внимания?

Ответить
Сергей Павлович Романовский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2020, 19:08

Каждый найдёт себе информацию по делу....

Elena20 мая 2020, 13:22

А где рухнуло то не знаете? Может быть точку на карте циана красными кругами отметить и подписать обозначение , рухнувшие цены на первичку по причине , а вот причину уже описать более подробно , а то может там и ловить то ничего не стоит людям .. промышленные или околопромышленные территории с наличием разветвленной части ж/д и нововведениях хорд и многополосных автобанов конечно очень сильно увеличивают стоимость первички .. Вам не кажется смешным строительство мкд на территории ЗИЛа или москвича , моих или хладокомбината , сахарного завода и т.д .. А ещё хлеще портовой зоне пущенной под нож ..

Вероника15 мая 2020, 7:59

"застройщики будут картельно держать цены до последнего, а вместе с ними будет держаться и вторичка" А здесь вопрос. Цены держат уже 2 месяца - встал ли рынок?

Ответить
ID: 3845174315 мая 2020, 11:52

Все зависит от взгляда на проблему. Можно рассуждать так: "люди теряют источник дохода и соответственно меньше покупают, в т.ч. и недвижимость, следовательно спрос падает и цены тоже должны упасть!" Но подобное развитие событий приводит к стагнации и государство никогда не допустит этого, так как это грозит экономическим коллапсом. Маловероятный сценарий, допустимый только при высшей степени дебильности руководителей государства. На деле все просто: банально включается печатный станок (что мы сейчас и наблюдаем) и, таким образом, стимулируется спрос. Естественно, побочный эффект от такого "лечения" - инфляция. Поэтому можно рассуждать и по другому: "Инфляция просто неизбежна, текущие накопления будут обесцениваться, следует ждать номинального роста зарплат и цен абсолютно на все в т.ч. и на недвижимость!" Что делать? Решайте сами!

Ответить
Борис Д15 мая 2020, 14:19

>>> Маловероятный сценарий

Если не бросаться в крайности, и не говорить о лавинообразном обвале цен, то очевидно, что цены как выросли за последние пару лет на 20%, так с таким же успехом и сдуются. Ну, с учетом инфляции проседание будет на 10-15%. В условиях жесточайшего мирового кризиса такое умеренное проседание имхо все сочтут за весьма приемлемое.

ID: 2411875615 мая 2020, 14:53

Российский ЦБ - это филиал ФРС. У него нет опции " банального включения печатного станка". Объем рублевой массы жестко связан с притоком валюты в нашу страну... 3-го мира. В части финансов в РФ главный не президент, а Эльвира Сапхизадовна. Слушайте на Ютубе Хазина, Делягина, Катасонова и будет вам счастье)

Дмитрий Искра17 мая 2020, 13:29

Не упадут) Причин - море)) https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582/

Ответить
Лиза18 мая 2020, 15:33

Честно говоря, не являюсь профессионалом, читала ради личного интереса. Статья ниже плинтуса — 0 информативности. Это просто позор редактору: заголовок говорит о падении цен; внутри статьи 5 экспертов голосуют за повышение цен/ 3 за снижение/ 3 за незначительную волотильность; вывод в конце говорит, что оценки можно будет делать только после окончания пандемии... Не говоря уже про разделение недвижимости хоть на какие-то сегменты. Позорище

Ответить
Алексей Захаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2020, 15:54

Диких персональных дискаунтов пока не видел - если только на то, что сначала так же диковато переоценили. Да, люди не знают, куда направлять цены - вверх или вниз. Бабушки будут повышать, им всё равно. Люди, кто жаждет разъехаться уже, а тем более - наследники - будут снижать. Но в общем, всё это будет осторожно и плавно-плавно.
Вспомните тот же 1998, дефолт!!!- кричали - кризис!!! Цену поднимаем!!! Подняли, зависли аж на ГОД (!) Весь рынок завис на год - и рухнул с треском. Рублей таки у людей в массе - не оказалось, а ипотеки вообще не было.
Я продал в 1999 своё за 10 - то, что в 1995 купил за 17.

Ответить
Михаил18 мая 2020, 20:34

Это не аналитика а притягивание желаемого к действительному, предоставьте статистику

Ответить
Ирис19 мая 2020, 4:45

Алексей Захаров, да, аналогично - продала за 21 в 1999, причем долго и нудно, то, что до 1998 стоило 45. А сейчас такую же квартиру в циане продают за 10млн.

Ответить
Elena20 мая 2020, 13:25

Охренеть риелторы..

Ильдар А19 мая 2020, 6:04

Мое личное мнение (не запретное), из-за авторский ипотеки под 6.5%, несколько увеличился спрос на первичку, что заметно, и цены приподнялись, и предложения тают. Вторичка на этом фоне менее выгодная и должна подешеветь, однако предложений в первичке не так много, так что рынок со временем выронится. Другое дело платежеспособность населения, вывалятся большое количество переуступок, как это повлияет на рынок?

Ответить
ID: 5178880819 мая 2020, 9:48

От нормальной, не завышенной, цены максимум 5% присядет).
А если говорить о завышенной изначально цене, так можно и на 30% падать

Ответить
Игорь Киртоакэ19 мая 2020, 11:44

Вводят льготную ипотеку на новостройки...
Помимо льготной ипотеки на новостройки добавили сельскую ипотеку под 3%.
Дальневосточная ипотека...
Спрос поддерживают. Если бы спрос был на прежнем уровне, нужно ли было бы его поддерживать?.. Покупали бы и так.

Сегодня предложение упало одновременно со спросом, при этом спрос поддерживают на уровне низкими ставками, парализуя рынок долгосрочной аренды.

Странная запутанная ситуация.

На мой взгляд цены хоть снизятся, но не во всех городах, не во всех районах и не во всех сегментах.
Кто-то будет стоять дорого, кто-то будет сбрасывать дешево. В целом мало что поменяется.

Спрос поддерживают, а вот с предложением кроме агентств никто не работает, а они на самоизоляции в большом объёме по стране. ..

Этот сериал еще не дописан. Будет, как будет. Спорить ли о будущем?..

Ответить
Людмила Сикорская19 мая 2020, 16:40

Рынок диктует ! Спрос рождает предложение ! Нет спроса, цена падает ! Что может подстегнуть спрос , появление покупателей с кучей денег ! А где им теперь взяться то ! Так что цены будут падать , потому что некоторым продавцам край как нужно продать , чтобы решить свои задачи , начнут снижать !

Ответить
Людмила Сикорская19 мая 2020, 16:43

И ещё одно! Кто нибудь в начале года мог спрогнозировать такое ??? Это я о том , что прогнозы дело не благодарное и субъективное

Ответить
Варвара19 мая 2020, 23:30

Планирую покупать однушку в ипотеку, особенно рассматриваю новостройки, т.к. можно взять по ставке 6.5%. Заметила что застройщики дико взвинтили цены, квартиры которые стоили в районе 5 млн буквально до изоляции, сейчас стоят в районе 7 млн. На вторичке наблюдаю похожие расценки, временами чуть ниже чем у застройщиков, В целом очень много предложений по переступке. Уже подумываю может и плюнуть на эту льготную ставку и взять на вторичке, но с процентом по ипотеке чуть выше. Как думаете на какой рынок сейчас лучше ориентироваться при покупке однушки в Москве?

Ответить
Борис Д20 мая 2020, 0:05

>>> Уже подумываю может и плюнуть на эту льготную ставку и взять на вторичке, но с процентом по ипотеке чуть выше.
---
В этом есть резон. На квартиры со льготной ипотекой будет повышенный спрос. И цены на этот сегмент застройщики могут завысить, пользуясь тем, что большинство ипотечников детально не просчитывают варианты, а действуют на эмоциях. Также надо учесть, что льготная ипотека распространяется только на новостройки, а c застройщиков (насколько помню) из-за карантина сняли ответственность (пени) за просрочку сдачи объектов.

Евгений20 мая 2020, 0:05

Добрый вечер. А вы прикиньте ежемесячный платёж по ипотеке и стоимость аренды в той же локации. Если цена задрана, то снимая, вы быстрее накопите нужную сумму на депозите. Можно понять, желание иметь «своё», но стоит ли переплачивать спекулянтам, если можно арендовать сопоставимое жильё за гораздо меньшие деньги. Нет повода дальнейшего роста цен, к тому же вы сами заметили, что цена выросла за пол года на 40%...

Варвара Варвара20 мая 2020, 15:46

Евгений, всю жизнь не поснимаешь, какое никакое свое жилье должно быть. Если исходить по вашей схеме, то накопить не получится никак, или может я неправильно считаю?
Например, однушка в не самой лучшей локации и на окраине Москвы, в аренду стоит примерно 30 тысяч, если например еще эти 30 тысяч откладыватьна покупку, а готовая квартира с отделкой в этой же локации стоит около 7 млн, это получается, что копить нужно 20 лет, через эти гоба стоимость однушки даже в самой отдаленной локации будет во многие разы дороже. Я на первоначальный взнос много лет копила, не успевая за ростом цен на недвижимость, приходилось много раз откладывать и докапливать снова и снова...а тут на всю квартиру нереально простому человеку накопить.

Варвара Варвара20 мая 2020, 15:53

Борис,
да спрос видимо на ноыостройки огромен и в большей степени из-за льготной ипотечной ставки, это огромную роль играет для многих желающих приобрести жилье через ипотеку. Вопрос непростой насколько выгодно будет, если брать с процентом выше на вторичке, если разница большая то да, если незначительно, то очевидно что новостройка выгоднее. Если вторичка реально сильно просядет в цене,так что это компенсируется для покупателя при высоких ипотечных процентах, то у нее есть все шансы быть востребованной. Но, на это врядли пойдут собственники квартир.

Вика20 мая 2020, 21:35

Не нужно ничего покупать. Кризис мировой. Когда закончится не известно. Недвижимость будет падать и сильно. Осенью купите на 30 % дешевле. А, может и вообще подождать до 2022.

ID: 5178880821 мая 2020, 8:42

А может и жить не надо? Подождать следующую?
Люди сегодня нуждаются в жильё и сегодня покупают!!!

Evgeny .21 мая 2020, 11:47

Можно думать жизнь закончится если не купить, а снять?! Не накручивайте.

Сейчас двушка 45 кв.м в моем районе стоит +-8.5 млн. Арендовать такую же можно за 35 000 -40 000 с учетом ком. платежей (https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=rent&engine_version=2&foot_min=45&maxprice=45000&metro%5B0%5D=49&offer_type=flat&only_foot=2&room2=1&type=4).

Если же купить в ипотеку с первоначальным взносом 20% (1,5млн.), кредит 7 млн. рублей под 9% на 20 лет, платеж составит 61 000 + коммунальный платеж (5 000)+ страховка жизни и здоровья заемщика (1% - первые три года ) 5000 (~70 000 в год)+ налог на недвижимость. Итого набежало под 72000 в месяц.
Квартира через 20 лет в тех же деньгах будет стоить 16 383 529, переплата (7 800 000). В тоже самое время снимая за 35 000 и откладывая на депозит (по 37 000) под консервативные 6% с учетом первоначального взноса 1.5млн. необходимую сумму в 8,5 млн. можно накопить через 10 лет. Уверен, что если накапливать в валюте, пусть и под более низкий процент, необходимая сумма будет достигнута быстрее. Спасибо нашему государству, которое периодически обесценивает валюту. Ипотечный калькулятор и депозитный калькулятор в помощь.

Но если кому лень посчитать и охото "жить в ипотечном рабстве" дополнительные 10 лет, то покупайте сегодня :).

Акив21 мая 2020, 17:05

Сейчас ипотека опасна. Завтра работы не будет, выселят из квартиры. банки. В результате , ни денег, ни жилья. Жить можно и с родителями годик.Посмотрите сколько банки продают ипотечных квартир.

Виктор21 мая 2020, 17:37

Да что уж - жить опасно. Сразу ползите, завернувшись в саван. И да - а сколько они их продают? Мне вот ни разу не попадались.

Нина Котова20 мая 2020, 6:40

Цены на первичку держат за счёт снижения темпов строительства новых площадей , + 6,5% дают толчок на спрос, однако рынок первички в апреле просел на 40% и это при условии что многие компании предлагают дополнительное субсидирование ... цены на вторичку однозначно упадут , только на сколько? покажет платежеспособность граждан, мой прогноз на 20% при снижении ставки по ипотеке , если банка не просядет то цена упадёт на 30%

Ответить
МАКСИМУС-ТАГАНРОГ20 мая 2020, 8:32

город Таганрог Ростовская область. У нас цены были всегда такие же (почти) как в Ростове-на-Дону..Складывалось это из того , что а) между нами 60 км (курсирует куча комфортабельных электричек, автобусов малой вместимости -через каждые 15 минут и б), что мы - у моря). Сравниваем сейчас зарплаты в Москве и Питере и у нас. Я риелтор, плюс занимаемся отделкой жилых помещений на профессиональном уровне. В Таганроге покупают или покупали недвижимость у моря, как москвичи, так и питерцы, много северян еще (очень много)..Общался со многими. Так вот говорят, сейчас зарплата в Москве и Питере 60-70 тыс руб считается отличной(великолепной) , в Таганроге 30-40 тыс. (не будем брать топ-менеджеров, да и вынес кризис этих топов , а коронавирус утрамбовал оставшихся- в Москве). Я сам долго жил в Москве (все очень хорошо знаю). Не осталось в Москве промышленности вообще ,земли былых гигантов (Серп и Молот, Электрозавод, ЗИЛ и т.д) были застроенны массово и уплотненно!!!. Огромный избыток нереализованных площадей, плюс присоединили кусок и назвали Москвой Новой. Смотрю, аренда в Москве упала до 18000 и ниже тысяч за довольно приличную однушку. У нас в Таганроге не было самоизоляции (почти), и все работало..Аренда 8-10 +комм за однушку (обычную)..Ниже нет и не будет. Аренда - быстро реагирующий сегмент на изменения доходов граждан, продажа -более инертна (не все хотят верить, что их вожделенные метры по этой цене уже не нужны)...Мой прогноз по Москве и области, цены рухнут в 2 раза, ну не может квартира (трешка в Коммунарке стоить 10 млн). У меня там друг живет почти 2 года без работы, оклад жены 22 тыс +проц - которого уже давно почти нет..(продажа дорогой мебели). Сейчас снимут ограничения ее уволят (уже сказали). Реальная цена там трешки 5-6 млн, никак не 10 млн, исходя из доходов московских граждан и тенденций по бюджетной аренде (а не бюджетная, наверное, умерла, даже не анализировал)..Низкий поклон Вам, рекламирующие себя любимых(московские агенты и риелторы) и ратующие за "всплекск" цен после снятия ограничений и мотивирующие тем, что масса людей сняла жилье с продажи!!! Вы бы еще "всплеск" доходов объявили у малого и среднего бизнеса, помню этим очень гордился бывший мэр столицы, говоря, что в Москве -ну существенную часть доходов в бюджет приносит как раз бизнес средний и малый. Тогда это было правдой!!! Но сейчас- его нет, просто нет, малого и среднего. А вот в регионах - цены могут даже вырасти ,но не упадут определенно). Вернее сейчас упадут на полгода, а потм выпастут на 10-20 процентов. Народ к себе домой уже из Моквы едет!!!!Это нерально, чтобы в миллионом Ростове квадрат стоил 60 тыс, а в Москве 200 тыс..Разница в доходах 20-40 проц.(не в 3-4 раза)...между Москвой и Ростовом с Таганрогом

Ответить
Борис Д20 мая 2020, 11:12

МАКСИМУС-ТАГАНРОГ, в целом согласен с вами, в Москве очередной пузырь надулся. Правда, я всё же не думаю, что проседание цен будет обвальным. Скорей всего на 10-20% просадка будет. Хотя... после вчерашнего заявления Собянина не исключаю, что и июнь будем дома на самоизоляции сидеть. А это я не знаю, какой бизнес перенесёт.

Виктор21 мая 2020, 16:03

Глупости не пишите, а люди неправильно поймут.

Andrei20 мая 2020, 13:10

Неужели ? Вы реально так думаете? Завидую белой завистью , неужели такое возможно ? Ну надо же как все гениально просто ...просто диву даёшься , особенно когда сталкиваешься с федеральными агентствами типа приведенного в вашей статье .

Ответить
Дмитрий Искра21 мая 2020, 14:35

"город Таганрог Ростовская область. У нас цены были всегда такие же (почти) как в Ростове-на-Дону..Складывалось это из того , что а) между нами 60 км (курсирует куча комфортабельных электричек, автобусов малой вместимости -через каждые 15 минут и б), что мы - у моря). Сравниваем сейчас зарплаты в Москве и Питере и у нас. Я риелтор, плюс занимаемся отделкой жилых помещений на профессиональном уровне. В Таганроге покупают или покупали недвижимость у моря, как москвичи, так и питерцы, много северян еще (очень много)..Общался со многими. Так вот говорят, сейчас зарплата в Москве и Питере 60-70 тыс руб считается отличной(великолепной) , в Таганроге 30-40 тыс. (не будем брать топ-менеджеров, да и вынес кризис этих топов , а коронавирус утрамбовал оставшихся- в Москве). Я сам долго жил в Москве (все очень хорошо знаю). Не осталось в Москве промышленности вообще ,земли былых гигантов (Серп и Молот, Электрозавод, ЗИЛ и т.д) были застроенны массово и уплотненно!!!. Огромный избыток нереализованных площадей, плюс присоединили кусок и назвали Москвой Новой. Смотрю, аренда в Москве упала до 18000 и ниже тысяч за довольно приличную однушку. У нас в Таганроге не было самоизоляции (почти), и все работало..Аренда 8-10 +комм за однушку (обычную)..Ниже нет и не будет. Аренда - быстро реагирующий сегмент на изменения доходов граждан, продажа -более инертна (не все хотят верить, что их вожделенные метры по этой цене уже не нужны)...Мой прогноз по Москве и области, цены рухнут в 2 раза, ну не может квартира (трешка в Коммунарке стоить 10 млн). У меня там друг живет почти 2 года без работы, оклад жены 22 тыс +проц - которого уже давно почти нет..(продажа дорогой мебели). Сейчас снимут ограничения ее уволят (уже сказали). Реальная цена там трешки 5-6 млн, никак не 10 млн, исходя из доходов московских граждан и тенденций по бюджетной аренде (а не бюджетная, наверное, умерла, даже не анализировал)..Низкий поклон Вам, рекламирующие себя любимых(московские агенты и риелторы) и ратующие за "всплекск" цен после снятия ограничений и мотивирующие тем, что масса людей сняла жилье с продажи!!! Вы бы еще "всплеск" доходов объявили у малого и среднего бизнеса, помню этим очень гордился бывший мэр столицы, говоря, что в Москве -ну существенную часть доходов в бюджет приносит как раз бизнес средний и малый. Тогда это было правдой!!! Но сейчас- его нет, просто нет, малого и среднего. А вот в регионах - цены могут даже вырасти ,но не упадут определенно). Вернее сейчас упадут на полгода, а потм выпастут на 10-20 процентов. Народ к себе домой уже из Моквы едет!!!!Это нерально, чтобы в миллионом Ростове квадрат стоил 60 тыс, а в Москве 200 тыс..Разница в доходах 20-40 проц.(не в 3-4 раза)...между Москвой и Ростовом с Таганрогом"




Да не выдумывайте) Начитаются таких вот комментариев и в соседней ветке на Урюпинск повышают цены)) https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doma-305685/

Ответить
Дмитрий Искра21 мая 2020, 14:36

Таганрог стал нарицательным названием депрессивного города России - там даже население уже 30 лет как убывает...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru