Номер лота: нп-0024766.
МО, Истринский район, Новопетровский с/о, с. Кучи, 200 м от трассы А-108 (Большое Московское кольцо), недалеко от пересечения Новорижского (М-9 "Балтия") или Волоколамского шоссе с трассой А-108.
Долгота 56.054425 Широта 36.504905
Участок расположен перспективном месте (на трассе А108), совсем рядом будет проходить трасса ЦКАД со съездами. Участок - вне границы населённого пункта. Строительство второго пускового комплекса вокруг Москвы (ЦКАД) запланировано на 2025-2029 г.г. и начнется в районе Троицка, пересечет Киевское, Новорижское, Ленинградское шоссе и закончится у трассы А-108 "МБК" восточнее Клина.
Съезд с трассы А-108 - асфальтированная дорога; подъезд к участку - бетонные плиты. Есть площадка для разворота большегрузных машин. Зимой часть дороги чистится администрацией села, часть (бетонная) оплачивается самостоятельно. Ночью - городское освещение.
Участок огорожен забором (профлист) с колючей проволокой, по периметру и внутри помещения установлены камеры.
Электроснабжение
Разрешённая электрическая мощность 50 кВт. Вся кабельная система и разводка новые (2022-2023 г.г.). Платежи небольшие.
Интернет
Оптиковолонный кабель (Истранет), безлимитный моб. интернет (очень дешёвый, Мегафон).
Водоснабжение
Глубокая скважина, более 80 м. Насос (куплен летом 2024 г.) установлен на глубине 48 м. Трубопровод также новый. Есть подключение к сельскому водоснабжению. Качество воды из водонапорной башни очень хорошее, питьевое. Скважинная вода очищается системой очистки, установленной внутри помещения.
Предусмотрен бойлер для подготовки промышленной горячей воды (200 л). Обновляется в течение получаса. В жилом помещении свои электрические бойлеры.
Помещение
Имеет зарегистрированный почтовый адрес.
Высота потолков макс. 4,5 м. Площадь основного кирпичного помещения 12Х60 м. Дополнительно - два складских помещения.
Основное помещение разделено на 3 части - жилая часть (12Х30 м), 1-ое рабочее помещение, 2-ое помещение. Жилая часть - это жилые комнаты, кабинеты, склад, кухня, душевая.
Крыша - рубероид и битумная мастика.
Стены - полтора кирпича. Сооружение в хорошем техническом (несущая способность) состоянии.
На участке сделан дренаж (глубокая щебёночная засыпка с водоотводной трубой, смотровые колодцы).
Отопление
Осуществляется двумя связанными между собой котлами (очень надёжные, по спецификации рассчитаны на отопление площади до 800 м2). Отопление твердотопливное и электрическое (12 кВтХ4). Мы используем дрова (запас на 2 года) и электричество.
В настоящее время отапливается жилая зона и первый цех. Проведена разводка труб для отопления 2-ого и 3-его складских помещений.
В планах администрации - скорая газификация села, но на данный момент выгоднее существующее комплексное отопление.
Новая трансформаторная подстанция на границе участка (можно увеличить мощность). Купить склад в Воскресенске.
